Planujesz budowę domu marzeń? Zastanawiasz się, ile może trwać jego postawienie? Jak wygląda budowa nowoczesnego domu od podstaw? Jak się zorganizować, by wszystko przebiegało zgodnie z planem? To częste pytania, jakie zadają sobie osoby planujące budowę domu. Dlatego zapraszamy do lektury naszego przewodnika. Dzięki niemu poznasz budowę domu od A do Z!

Etapy budowy domu

Jeśli mamy już za sobą sprawy formalne związane z budową domu, możemy przejść do dalszych kroków.

Budowę domu można podzielić na następujące etapy:

  1. Stan zerowy,
  2. Stan surowy otwarty,
  3. Stan surowy zamknięty,
  4. Wykończenie,
  5. Prace montażowe,
  6. Zakończenie prac budowlanych.

Budowa domu: I etap

 

 I etap tzw. etapu zerowego budowy domu polega na:

  • ogrodzeniu placu budowy,

  • wyznaczenia  położenia domu,

  • wyrównaniu działki,

  • przyszykowaniu fundamentów i piwnicy,

  • drenażu: ochroni fundamenty przed wilgocią.

Budowa domu: II etap

 

Drugi etap, tzw. stanu surowego otwartego zwykle przeprowadza się w okresie wiosennym. Podczas tego etapu dokonuje się wykonania:

 

  1. Ścian zewnętrznych, schodów i stropów,
  2. Zadaszenia, komina oraz montażu okien na dachu.

Budowa domu: III etap

 

III etap tzw. stanu surowego zamkniętego polega na zainstalowaniu:


  • Elektroniki,

  • Wodno-kanalizacyjnych układów,

  • Gazowych systemów.

Na tym etapie dokonuje się również montowania drzwi zewnętrznych i okien. Zazwyczaj fazę tę kończy wypróbowanie założonych instalacji oraz ich odbiór przez pracowników firmy budowlanej. Wówczas możliwe jest wykonanie suchego tynku i ogrodzenia oraz organizacja placu budowy.

 

Budowa domu: IV etap

 

Przedostatni etap prac budowlanych to głównie montowanie systemu grzewczego. Wykończone zostają wnętrza. Przeprowadza się wówczas:

 

  • Układanie podłóg,

  • Tworzenie ścian działowych,

  • Wykańczanie pomieszczeń: kuchni i łazienki, piwnicy i poddasza,

  • Montaż w łazience,

  • Instalację elektryczną i ogrzewania: lamp i gniazdek.

W trakcie tego etapu wykonuje się także inne prace wykończeniowe. Należy do nich również wykonanie ocieplenia elewacji.

 

Budowa domu: V etap

 

Ostatni etap budowy domu polega na kończeniu spraw formalnych. Jeśli dostaliśmy dostęp do domu pod klucz, przed zamieszkaniem w nim trzeba powiadomić odpowiednie instytucje o finalizacji budowy. Wniosek składa się do nadzoru budowlanego. Dokument powinien zawierać:


  • Dokumentację: przyjęcie przyłączy,

  • Dziennik budowy,

  • Podwykonawczy remanent geodezyjny,

  • Kopie zaświadczenia energetycznego,

  • Poświadczenie przez kierownika budowy: zawierające informacje o zagospodarowaniu obszaru przyległego i identyczność końcowego stanu domu z projektem budowlanym oraz zgodnością z przepisami prawa.

Ile trwa budowa domu?

Trudno dokładnie ocenić, ile trwa budowa domu. Wszystko zależy od jego powierzchni, postępu prac i doświadczenia ekipy budowlanej. Dlatego dobrze jest wcześniej sporządzić harmonogram robót budowlanych. Przygotowuje go kierownik budowy. Taki plan umożliwia opracowanie kosztorysu prac i budowę domu od podstaw. Czas budowy zależy od wybranej technologii. Zazwyczaj budowa domu szkieletowego drewnianego wynosi 2 lata. Domy pasywne, energooszczędne wymagają natomiast dłuższego czasu budowy.

Po zawiadomieniu o zakończeniu budowy nadzór budowlany powinien udzielić zgody na zamieszkanie. Zwykle, jeśli po 21 dniach od daty złożenia dokumentu nie otrzyma się żadnego zawiadomienia, oznacza to, że można zamieszkać w nowym domu.