Planujesz budowę domu marzeń? Zastanawiasz się, ile może trwać jego postawienie? Jak wygląda budowa nowoczesnego domu od podstaw? Jak się zorganizować, by wszystko przebiegało zgodnie z planem? To częste pytania, jakie zadają sobie osoby planujące budowę domu. Dlatego zapraszamy do lektury naszego przewodnika. Dzięki niemu poznasz budowę domu od A do Z!
Etapy budowy domu
Jeśli mamy już za sobą sprawy formalne związane z budową domu, możemy przejść do dalszych kroków.
Budowę domu można podzielić na następujące etapy:
- Stan zerowy,
- Stan surowy otwarty,
- Stan surowy zamknięty,
- Wykończenie,
- Prace montażowe,
- Zakończenie prac budowlanych.
Budowa domu: I etap
I etap tzw. etapu zerowego budowy domu polega na:
- ogrodzeniu placu budowy,
- wyznaczenia położenia domu,
- wyrównaniu działki,
- przyszykowaniu fundamentów i piwnicy,
- drenażu: ochroni fundamenty przed wilgocią.
Budowa domu: II etap
Drugi etap, tzw. stanu surowego otwartego zwykle przeprowadza się w okresie wiosennym. Podczas tego etapu dokonuje się wykonania:
- Ścian zewnętrznych, schodów i stropów,
- Zadaszenia, komina oraz montażu okien na dachu.
Budowa domu: III etap
III etap tzw. stanu surowego zamkniętego polega na zainstalowaniu:
- Elektroniki,
- Wodno-kanalizacyjnych układów,
- Gazowych systemów.
Na tym etapie dokonuje się również montowania drzwi zewnętrznych i okien. Zazwyczaj fazę tę kończy wypróbowanie założonych instalacji oraz ich odbiór przez pracowników firmy budowlanej. Wówczas możliwe jest wykonanie suchego tynku i ogrodzenia oraz organizacja placu budowy.
Budowa domu: IV etap
Przedostatni etap prac budowlanych to głównie montowanie systemu grzewczego. Wykończone zostają wnętrza. Przeprowadza się wówczas:
- Układanie podłóg,
- Tworzenie ścian działowych,
- Wykańczanie pomieszczeń: kuchni i łazienki, piwnicy i poddasza,
- Montaż w łazience,
- Instalację elektryczną i ogrzewania: lamp i gniazdek.
W trakcie tego etapu wykonuje się także inne prace wykończeniowe. Należy do nich również wykonanie ocieplenia elewacji.
Budowa domu: V etap
Ostatni etap budowy domu polega na kończeniu spraw formalnych. Jeśli dostaliśmy dostęp do domu pod klucz, przed zamieszkaniem w nim trzeba powiadomić odpowiednie instytucje o finalizacji budowy. Wniosek składa się do nadzoru budowlanego. Dokument powinien zawierać:
- Dokumentację: przyjęcie przyłączy,
- Dziennik budowy,
- Podwykonawczy remanent geodezyjny,
- Kopie zaświadczenia energetycznego,
- Poświadczenie przez kierownika budowy: zawierające informacje o zagospodarowaniu obszaru przyległego i identyczność końcowego stanu domu z projektem budowlanym oraz zgodnością z przepisami prawa.
Ile trwa budowa domu?
Trudno dokładnie ocenić, ile trwa budowa domu. Wszystko zależy od jego powierzchni, postępu prac i doświadczenia ekipy budowlanej. Dlatego dobrze jest wcześniej sporządzić harmonogram robót budowlanych. Przygotowuje go kierownik budowy. Taki plan umożliwia opracowanie kosztorysu prac i budowę domu od podstaw. Czas budowy zależy od wybranej technologii. Zazwyczaj budowa domu szkieletowego drewnianego wynosi 2 lata. Domy pasywne, energooszczędne wymagają natomiast dłuższego czasu budowy.
Po zawiadomieniu o zakończeniu budowy nadzór budowlany powinien udzielić zgody na zamieszkanie. Zwykle, jeśli po 21 dniach od daty złożenia dokumentu nie otrzyma się żadnego zawiadomienia, oznacza to, że można zamieszkać w nowym domu.