Udało się! Przeszedłeś przez skomplikowany proces załatwiania formalności związanych z budową domu jednorodzinnego i dokonałeś zgłoszenia rozpoczęcia prac budowlanych. Teraz czekasz tylko, aż na wybranej przez Ciebie działce pojawi się ekipa budowlana i zacznie stawiać Twój wymarzony dom. Jak wygląda ten proces? Kiedy budynek będzie nadawać się do zamieszkania? Zapraszamy do lektury!

Przygotowanie działki pod budowę fundamentów

Pierwszy etap budowy rozpoczyna się zwykle od ogrodzenia działki i przeprowadzenia robót ziemnych. Konieczne jest oczyszczenie i wyrównanie terenu oraz wyznaczenie miejsca na składowanie materiałów budowlanych. Trzeba też przyłączyć plac budowy do sieci infrastruktury technicznej, by uzyskać dostęp do energii elektrycznej i wody. Kiedy wszystkie powyższe czynności zostaną zrealizowane, na działce może pojawić się geodeta, który wytyczy dom na placu budowy. Tyczenie budynku polega na przeniesieniu projektu architektonicznego na wyznaczony teren. Geodeta zadba o prawidłową lokalizację budynku, zachowanie jego wymiarów i odpowiednie usytuowanie obiektu względem stron świata. Następnie firma budowlana może zabrać się za budowę fundamentów i piwnicy, jeśli jest ona uwzględniona w projekcie. W trakcie przygotowywania fundamentów specjaliści rozprowadzają już podziemną instalację i poziome elementy kanalizacji. Zwieńczeniem tego etapu budowy jest wystawienie tablicy informacyjnej o inwestycji. Musi być ona wyeksponowana w widocznym miejscu.

Budowa stanu surowego otwartego

Gdy fundamenty i zalążki instalacji zostaną już ukończone, można rozpocząć budowę ścian nośnych, stropów, kominów i schodów wewnętrznych, o ile zdecydowałeś się na schody żelbetonowe. Podczas tego etapu intensywnie pracują murarze oraz firma dekarska. Zwieńczeniem stanu surowego otwartego jest bowiem wykonanie więźby dachowej i pokrycia dachu. Może być ono docelowe lub tymczasowe. Zdarza się, że domy na tym etapie budowy mają już zamontowane okna dachowe, rynny i fragmentarycznie wykonaną instalację wodno-kanalizacyjną. W dużej mierze zależy to od zastosowanych technologii budowy, harmonogramu prac oraz wewnętrznych ustaleń między inwestorem a wynajętą przez niego ekipą budowlaną. Ile czasu zajmuje doprowadzenie budowy ze stanu zerowego do stanu surowego otwartego? Jest to kwestia mocno indywidualna, lecz uśredniając, można powiedzieć, że zajmie to od 2 do 3 miesięcy.

Budowa stanu surowego zamkniętego

Jak informuje specjalista z firmy budowlano-remontowej WIECHA – wszystkie prace ukierunkowane na zamknięcie bryły domu jednorodzinnego składają się na stan surowy zamknięty. Chodzi tu oczywiście o montaż drzwi i okien. To także dobry moment na całościowe wykonanie instalacji wodnej, elektrycznej i gazowej. Stan surowy zamknięty powinien zostać ukończony przed sezonem jesienno-zimowym. Konieczne jest bowiem przetestowanie ukończonych instalacji pod kątem ich sprawności. Tylko wtedy ekspert z zakresu prawa budowlanego będzie mógł je zaakceptować i odebrać, dając tym samym przyzwolenie na kontynuację prac. Teraz ważną rolę mają do odegrania tynkarze. Tynki wewnętrzne mogą zostać położone na mokro, ale coraz większa liczba inwestorów skłania się ku tak zwanej suchej zabudowie. Jest ona prostsza w montażu i natychmiast po nim gotowa do dalszej obróbki. Zakończenie stanu surowego zamkniętego to dobry moment na ogrodzenie działki budowlanej docelowym płotem. Zwykle w pierwszych etapach budowy stosuje się ogrodzenie tymczasowe.

Montaż termoizolacji ścian zewnętrznych

Dobrze ocieplony budynek pozwoli Ci zaoszczędzić na ogrzewaniu w sezonie jesienno-zimowym. Do termoizolacji ścian zewnętrznych wykorzystuje się różne materiały. W naszym kraju najpopularniejsza jest wełna mineralna oraz styropian. Oba te surowce mają podobny współczynnik przenikania ciepła, a więc zapewniają domownikom zbliżony komfort termiczny. Po wykonaniu termoizolacji ściany zewnętrzne wykańcza się zgodnie z wizją inwestora – za pomocą tynków elewacyjnych, cegły klinkierowej czy okładziny innego typu.

Wykończenie domu jednorodzinnego pod klucz

To w zasadzie ostatni etap budowy. Praktycznie wszystko jest już gotowe, pozostaje tylko wykończyć każde pomieszczenie zgodnie z pomysłem architekta wnętrz lub przyszłych domowników. Do prac wykończeniowych zaliczamy montaż ścian działowych oraz ogrzewania. Na tym etapie fachowcy zajmują się też docelowym wykończeniem ścian wewnętrznych (malowanie, tapetowanie, montaż okładzin), posadzek (montaż płytek ceramicznych, paneli, wykładzin), instalacją urządzeń sanitarnych w łazience (biały montaż), montażem zabudów meblowych (zabudowa kuchenna, szafy wnękowe, garderoby) oraz montażem oświetlenia. I tak, po wielu miesiącach, a czasem nawet latach, dom jednorodzinny jest gotowy do zamieszkania. Wystarczy wstawić resztę mebli i udekorować wnętrza według własnego gustu.