Czy to prawda, deweloperzy nagminnie korzystają z usług podwykonawców, zamiast we własnym zakresie wywiązywać się z obowiązków? Co tak naprawdę oznacza termin „stan deweloperski” nieruchomości i czym się różni od stanów surowych? Na te oraz podobne pytania odpowiadają eksperci z firmy Dn Building, specjalizującej się w budowie zarówno wolnostojących domów jednorodzinnych, jak i zabudowie bliźniaczej czy całych osiedlach.
Deweloperzy zazwyczaj korzystają z usług podwykonawców – fałsz
Jest dokładnie odwrotnie. Zgodnie z podpisaną umową, oprócz przeniesienia własności mieszkania czy domu na kupującego, zadaniem dewelopera jest wydanie kluczy do lokalu, co oznacza ukończenie inwestycji w terminie, a ponadto zakresie, który został wcześniej uzgodniony i zaakceptowany przez obydwie strony. W praktyce okazuje się niejednokrotnie, że nabyty teren obfituje w gleby wymagające pod względem budowlanym – na przykład gliniaste czy o wysokim poziomie wód gruntowych. Wszystkie te kwestie sprawiają, że niezbędne jest zlecenie przeprowadzenia specjalistycznych badań geologicznych i uzyskanie koniecznych ekspertyz, zanim będzie można przystąpić do rozpoczęcia prac. Opóźnienia mogą wynikać również z biurokracji – niezbędnych do spełnienia wymogów formalnych jest cała masa, a urzędnicy nie zawsze wyciągają pomocną dłoń w tym zakresie. W takich sytuacjach może się więc zdarzyć, że deweloperom zabraknie mocy przerobowych, niezbędnych do ukończenia inwestycji w planowanym wcześniej terminie.
W takim przypadku przedsiębiorcy na własny koszt są zmuszeni do skorzystania z usług sprawdzonych podwykonawców, którzy dzięki posiadanemu przez siebie, profesjonalnemu zapleczu maszynowemu oraz doświadczonej kadrze fachowców skutecznie wspomogą zleceniodawcę i zapewnią mu siły robocze niezbędne do ukończenia budowy o czasie.
– tłumaczy ekspert z firmy Dn Building.
Stan deweloperski to nie to samo, co stan surowy zamknięty – prawda
Chociaż w budownictwie nie istnieje oficjalnie pojęcie stanu surowego zamkniętego, przyjęło się, że oznacza on gotowy, wybudowany już obiekt, wyposażony nie tylko w ściany nośne i działowe, stropy, kominy oraz pokrycie dachu, ale również schody wewnętrzne, drzwi zewnętrzne i okna.
Budynek jest już w pełni zabezpieczony przed niekorzystnymi czynnikami zewnętrznymi, dlatego wszystkie firmy budowlane dążą do tego, aby przed zimą ukończyć właśnie ten etap inwestycji.
– wyjaśnia ekspert z firmy Dn Building, której oferta dotyczy wysokiej jakości budowlanych usług. Stan surowy zamknięty nie obejmuje jednak elewacji, instalacji i wykończenia.
Równie umownym pojęciem jest stan deweloperski, który co do zasady ma umożliwiać natychmiastowe rozpoczęcie przez inwestora prac typowo wykończeniowych. Zakres przeprowadzonych robót musi więc zostać szczegółowo uzgodniony i spisany w umowie. Zazwyczaj budynek w stanie deweloperskim ma wykonane tynki i przyłączone instalacje: elektryczną, grzewczą oraz wodno-kanalizacyjną, a także zrobione wylewki na posadzkach, wstawione drzwi wewnętrzne i zamontowane grzejniki oraz parapety.