Kierownik budowy sprawuje kontrolę nad jej bezpiecznym przebiegiem, dbając o postępy pracy wykonawców. Nadzór inwestorski ma za zadanie w imieniu inwestora weryfikować prawidłowość działań zarówno kierownika, jak i pracowników budowlanych. W obu przypadkach niezbędne są stosowne uprawnienia, wiedza i doświadczenie, które posiadają eksperci firmy AS Projekt. Czym konkretnie się zajmują? Sprawdź w dalszej części artykułu!
Kierownik budowy - jakie są jego obowiązki?
Zgodnie z prawem budowlanym każda inwestycja budowlana, która wymaga wydania pozwolenia na budowę, objęta jest obowiązkiem zatrudnienia kierownika budowy. Jego rola zaczyna się już na etapie przyjęcia terenu budowy od inwestora, dba on o odpowiednie zabezpieczenie, a także oznaczenie działki tablicą informacyjną. Po tym etapie przechodzi do utworzenia planu bezpieczeństwa i zapewnienia geodezyjnego wytyczenia obiektu. Przez cały czas budowy kierownik musi dbać o prowadzenie niezbędnej dokumentacji, w tym dziennika budowy. Ekspert z firmy AS Projekt wyjaśnia:
Wraz z postępem prac budowlanych kierownik budowy ma za zadanie kontrolować i zatwierdzać prawidłowość wykonania kolejnych etapów. Ma także prawo do ich przerwania w razie podejrzenia nieprawidłowości lub zagrożenia na placu. W jego obowiązkach leży kontrola zastosowanych rozwiązań materiałowych i konstrukcyjnych.
Profesjonalny kierownik budowy zajmuje się nie tylko kontrolą prac po zakończeniu, ale także weryfikacją ich postępu w trakcie. Umożliwia to wykrycie i usunięcie ewentualnych błędów na wczesnym etapie i redukcję kosztów takiej sytuacji. Na finalnym etapie realizacji kierownik sporządza dokumentację powykonawczą i zgłasza obiekt do odbioru, a następnie uczestniczy w tym procesie.
Nadzór inwestorski a kierownik budowy
Chociaż obowiązki kierownika budowy i osoby sprawującej nadzór inwestorski mogłyby wydawać się podobne, występują znaczne różnice w zakresie i celu ich działań. Jedną z podstawowych jest fakt, że kierownik występuje zwykle jako reprezentant wykonawcy, a inspektor nadzoru działa w interesie i imieniu inwestora. O ile kierownik budowy jest osobą konieczną w procesie realizacji inwestycji, to nadzór inwestorski zwykle jest dobrowolną decyzją. Mogą jednak zdarzyć się sytuacje, gdy organ przyznający finansowanie lub pozwolenie na budowę zarządzi konieczność zatrudnienia osoby nadzorującej.
Obowiązki kierownika budowy, a także nadzoru inwestorskiego może pełnić specjalista z firmy AS Projekt. Warto jednak pamiętać, że nie jest dopuszczalne, by na jednej budowie obie te funkcje pełniła jedna osoba.
Specjalista sprawujący nadzór inwestorski prowadzi działania kontrolne w imieniu inwestora. Weryfikuje terminowość, a także jakość prac wykonywanych przez ekipę budowlaną, a dodatkowo może kontrolować decyzje podejmowane przez kierownika budowy i zlecać mu określone zmiany lub poprawki.