Projekt budowlany odgrywa ważną rolę w każdym procesie inwestycyjnym dotyczącym obiektów budowlanych. Dokładnie przedstawia konstrukcję budynku oraz jego otoczenie. Eksperci z Biura Architektonicznego Arta oferują wykonanie pełnej dokumentacji i sprawowanie nadzoru autorskiego. Co obejmuje projekt i na czym polega nadzór jego realizacji? Odpowiadamy w dalszej części artykułu!

Projekt budowlany — co zawiera?

Projekt budowlany jest pełnym opracowaniem planów obiektu, a jego dokładny układ oraz zawartość określone są przez prawo budowlane. Dokumentację przygotowuje się na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego dla danego obszaru lub obowiązujących warunków zabudowy w zgodzie z wymogami urzędowymi. Projektanci z biura architektonicznego Arta mają odpowiednie uprawnienia budowlane niezbędne do tworzenia prawidłowej dokumentacji. Opracowanie składa się z rysunków oraz opisów, które dzielą się na dwie najważniejsze części, czyli projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt zagospodarowania terenu. Ekspert z Biura Architektonicznego Arta wyjaśnia:

Projekt architektoniczno-budowlany określa funkcję i konstrukcję obiektu. Zawiera się w nim rzuty kondygnacji, wewnętrzny układ, przekroje i szkice instalacji. Uzupełnieniem tej części są także zalecenia dotyczące rozwiązań technologicznych, konstrukcyjnych i materiałów budowlanych.

Projekt budowlany obejmuje także plan zagospodarowania działki. Rysunki zwykle wykonuje się na mapie do celów projektowych i określają one granice działki, umiejscowienie planowanych i istniejących obiektów, sieci uzbrojenia terenu, drogi dojazdowe, a także podjazdy, ścieżki i układy zieleni. Pełny projekt budowlany jest kluczowym czynnikiem dokumentacji, którą składa się w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Jego zgodność z wymaganiami będzie decydowała o pozytywnej lub negatywnej decyzji.

Nadzór autorski nad realizacją projektu

Wraz z pozwoleniem na budowę specjalista w jednostce samorządowej może nałożyć obowiązek ustanowienia nadzoru autorskiego. Wielu inwestorów samodzielnie podejmuje decyzje o podjęciu takiej współpracy z projektantem. Nadzór autorski obejmuje między innymi:

  • weryfikowanie zgodności prac z planami,

  • sprawdzanie, czy stosowane są rozwiązania techniczne i materiałowe przewidziane w dokumentacji projektowej,

  • decydowanie o możliwych zmianach realizacyjnych w stosunku do projektu.

Architekt sprawujący nadzór regularnie odwiedza plan budowy w celu sprawdzenia rzeczywistego postępu robót, ich jakości i zgodności z założeniami projektowymi i wymogami prawnymi. Nadzór autorski wiąże się także z uzupełnieniem niezbędnej dokumentacji, w tym karty nadzoru. Współpraca ze specjalistami z Biura Architektonicznego Arta obejmuje także uczestniczenie w odbiorze inwestycji, dzięki czemu można mieć pewność, że każdy detal zostanie zauważony i dopilnowany.