Budowa domu jednorodzinnego to dla wielu Polaków spełnienie marzeń i prawdziwa inwestycja życia. Warto zatem zrealizować ją z uwzględnieniem najlepszych technologii budowlanych, również korzystnych pod kątem finansowym. Prócz projektu domu ważne jest zatem przygotowanie dla niego kosztorysu budowy. Dzięki niemu można dobrze zaplanować prace i źródła finansowania, a dodać też warto, że bez niego nie można ubiegać się o kredyt hipoteczny. Jak przygotować zatem kosztorys domu? Najlepiej powierzyć takie zadanie architektowi Markowi Groszowi z Grudziądza. Sprawdź szczegóły.

Do czego potrzebny jest kosztorys budowy?

Kosztorysy budowy tworzone są przede wszystkim po to, by określić możliwości finansowe inwestora. Służą one zatem do racjonalnego planowania poszczególnych etapów inwestycji wraz z wyborem optymalnych źródeł finansowania. Kosztorysy pomagają również w optymalizowaniu kosztów, czyli w poszukiwaniu oszczędności tam, gdzie jest to możliwe. W takim wypadku należy jednak pamiętać o zasadzie, która przestrzega przed rezygnowaniem z jakości na rzecz tańszych i gorszych w swojej klasie: technik grzewczych, materiałów budowlanych oraz technologii wznoszenia. Kiedy jeszcze kosztorys budowy jest ważny?

Jak już wspomniano i jak potwierdza architekt Marek Grosz, precyzyjne wyszczególnienie kosztów wznoszenia domu jest wymagane przez banki przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. Kosztorysy mogą być też potrzebne przy ubezpieczaniu placu budowy oraz przy chęci skorzystania z dofinansowania Czyste Powietrze – dzięki niemu można uzyskać dopłaty np. do zakupu energooszczędnych i proekologicznych pomp ciepła.

Co zawiera kosztorys budowy domu?

Kosztorysy domów, które dołączane są do projektów katalogowych, często są uproszczone i nie uwzględniają dynamicznych zmian rynkowych. W większości przypadków przedstawiają też uśrednione koszty, a więc margines błędu może być spory. Każdy, kto kupił zatem projekt gotowy, powinien zwrócić się o pomoc do takich architektów jak Marek Grosz. Specjaliści zapewnią zarówno adaptację opracowania technicznego do warunków terenowych, jak i właśnie opracowanie rzetelnego kosztorysu. Co powinien on zawierać? Oto najważniejsze składowe dobrego kosztorysu budowy domu jednorodzinnego:

Cena zakupu działki wraz z opłatami za usługi i czynności cywilnoprawne (tj. podatki, obsług notarialna, prowizja pośrednika nieruchomości).

  • Koszty wytyczenia budynku przez uprawnionego geodetę.

  • Koszt adaptacji projektu gotowego.

  • Koszt nadzoru autorskiego prowadzonego przez projektanta.

  • Koszty nadzoru prowadzonego przez kierownika budowy.

  • Ceny wszelkich materiałów budowlanych, w tym izolacji, chemii budowlanej i stolarki okiennej.

  • Koszt obsługi wykonawców i podwykonawców, od firmy robót ziemnych począwszy, na dekarzach kończąc.

  • Koszty doprowadzenia mediów i wykonania przyłączy.

  • Koszty wykonania dokumentacji geodezyjnej powykonawczej.

  • Koszty wykończenia budynku.

  • Koszty dodatkowych instalacji np. rekuperatora czy fotowoltaiki.

  • Koszty zagospodarowania terenu wraz z ogrodzeniem.

Ponadto w kosztorysie uwzględniane są wszystkie indywidualne dla danej inwestycji elementy. Zmiennych może być od kilkudziesięciu do kilkuset, a najbardziej szczegółowe dokumenty opracowywane są wtedy, kiedy inwestor postanowił wybudować dom energooszczędny (standard NF 40) lub pasywny (NF 15). O szczegóły warto pytać architekta Marka Grosza.