Osoby, które przymierzają się do kupna własnego mieszkania, mogą zdecydować się na jedno z dwóch rozwiązań – nabyć lokal z rynku wtórnego lub kupić go bezpośrednio od dewelopera. W obu przypadkach konieczne jest dopełnienie wielu formalności, jednak tylko w tym ostatnim niezbędne będzie sporządzenie umowy deweloperskiej. Co to za dokument? Dlaczego jest tak ważny?

Umowa deweloperska – co to takiego?

Konieczność sporządzenia umowy deweloperskiej reguluje Ustawa o Ochronie Praw Nabywcy Lokalu Mieszkaniowego lub Domu Jednorodzinnego. Mówi ona, że po zakończeniu transakcji kupna-sprzedaży to nabywca staje się jedynym, prawowitym właścicielem lokalu/budynku, który jest przedmiotem umowy. Dokument zobowiązuje tym samym Kupującego do uiszczenia zapłaty za zakup nieruchomości, co jest zabezpieczeniem dla dewelopera. W umowie deweloperskiej musi znaleźć się wiele informacji dotyczących przedmiotu transakcji, a najważniejsze z nich to:

  • lokalizacja nieruchomości,
  • powierzchnia mieszkania/domu i układ pomieszczeń,
  • standard prac wykończeniowych,
  • dane obu stron transakcji.

Do dokumentu powinny być również dołączone wszelkie zgody formalne dewelopera, które są niezbędne do realizacji i zakończenia inwestycji.

Umowa deweloperska – jaką musi mieć formę?

Umowa deweloperska nie może zostać zawarta ustnie. Niedopuszczalne jest też sporządzenie jej na wzór każdej innej umowy, którą zawieramy ze Sprzedającym, kiedy np. kupujemy od niego auto. Umowa deweloperska jest bardzo ważnym dokumentem i musi mieć formę aktu notarialnego. Jak podkreśla prawnik z Kancelarii Notarialnej w Płocku – dokument dotyczy nieruchomości w trakcie inwestycji i stanowi dla Kupującego gwarancję, że w przyszłości dojdzie do zawarcia umowy końcowej. Ponadto nakłada on na dewelopera obowiązek wywiązania się z warunków umowy.

Umowa deweloperska i jej koszt

Za sporządzenie umowy deweloperskiej trzeba zapłacić. Główny koszt stanowi taksa notarialna, której wysokość uzależniona jest od wartości nieruchomości. Notariusz nie musi jednak pobierać od nas maksymalnej opłaty, istnieje możliwość negocjacji. Musimy także pamiętać o podatku VAT, który wynosi 23%. Całościowy koszt przygotowania umowy notarialnej dzielony jest zazwyczaj po połowie przez dewelopera i nabywcę. Należy też liczyć się z koniecznością sporządzenia 3-4 odpisów aktu notarialnego. Jeden egzemplarz to wydatek rzędu 100-200 zł.

Umowa deweloperska stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. Przeprowadzeniem takiej operacji zajmuje się Sąd Rejonowy, a konkretnie – Wydział Ksiąg Wieczystych. Koszt usługi to 150 zł, niezależnie od wartości mieszkania/domu.