Prowadzenie inwestycji budowy domu, galerii handlowej, magazynu czy też obiektów liniowych może wymagać powołania nadzoru inwestorskiego. Mylnie kojarzony jest on z kierownikiem budowy lub też z nadzorem budowlanym. Jego funkcja nie dotyczy ani zarządzania placem budowy, ani też weryfikowania prawidłowości inwestycji dla Urzędu Nadzoru Budowlanego. Z czym zatem wiąże się nadzór inwestorski, który oferują takie biura jak AMKD Adrian Kowol z Gliwic.

Czym jest nadzór inwestorski?

Nadzór inwestorski prowadzony jest przez inspektora nadzoru (lub inspektorów nadzoru). Jego funkcja powoływana jest przez inwestora, w którego imieniu prowadzi on szeroką kontrolę inwestycji. Jest jego swoistym doradcą dziedzinowym – jego rolę można porównać do rzeczoznawcy czy adwokata. Odpowiada on na potrzeby inwestora i działa na jego korzyść. Jakie zatem ma on uprawnienia na placu budowy?

Nadzór inwestorski obejmuje każdy etap budowy lub też może zostać ustanowiony na określony czas np. na najtrudniejszy etap wnoszenia danego obiektu. Inspektor przy tym kontroluje wszystkie aspekty inwestycji. Weryfikuje pracę kierownika budowy oraz ekipy budowlanej wraz z podwykonawcami, sprawdza prawidłowość działań pod kątem prawnym i technicznym, a także bada kosztorysy, harmonogramy pracy oraz rozliczenia z kontrahentami. Inspektor, reprezentując inwestora na budowie, sprawdza też i odbiera roboty budowlane. Może żądać również poprawek. Niekiedy też radzi wykonawcom w zakresie technicznego, administracyjnego i prawnego wykonywania danych czynności, czy całych etapów na budowie.

Kiedy powoływany jest inspektor nadzoru inwestorskiego?

Nadzór inwestorski jest bardzo ważny, ale musi być on prowadzony rzetelnie, obiektywnie, a niekiedy również i dyskretnie. Inspektor nadzoru nie może wywierać presji na kierowniku budowy oraz firmie wykonawczej. Nie oznacza to jednak tego, że jego obecność nie jest ważnym czynnikiem motywującym. Inwestycje, które są nadzorowane, często są wykonane staranniej, szybciej oraz taniej. Rzadziej występują problemy prawne i terminowe. Nadzór inwestorski warto zatem powoływać zawsze przy większych inwestycjach, a także wtedy, kiedy inwestorowi zależy na bezstresowym przejściu całej budowy. Coraz częściej inwestor jest zatem powoływany przy wznoszeniu domów jednorodzinnych, zwłaszcza gdy inwestorzy przebywają poza Polską.

Niekiedy też decyzję o powołaniu nadzoru inwestorskiego narzuca organ administracji architektoniczno-budowlanej. Inspektor wybierany jest m.in. przy inwestycjach szczególnie złożonych, a także tych, które mogą mieć wpływ na środowisko naturalne.

Komu powierzyć nadzór inwestorski?

Nadzorami inwestorskimi zajmują się uprawnieni do tego specjaliści lub niekiedy i całe agencje konsultingowe. Inspektorem może jednak zostać tylko osoba, która posiada odpowiednie wykształcenie dziedzinowe. Są to zatem specjaliści o szerokiej wiedzy budowlano-architektonicznej, instalacyjnej, a także administracyjno-prawnej. Wiele korzyści można zatem uzyskać we współpracy z firmą AMKD Adrian Kowol. To właśnie ona oferuje swoim klientom nadzory inwestorskie. Często takie przedsiębiorstwa mogą zapewnić też usługi kierownika budowy i kierownika kontraktu. Takie firmy jak AMKD Arian Kowol oferują również wykonywanie dokumentacji projektowej niezbędnej do realizacji inwestycji.

Co jeszcze oferuje biuro AMKD z Gliwic?

Prócz nadzoru inspektorskiego firma AMKD z Gliwic podejmuje się zarządzania całym procesem budowlanym. Nie tylko dotyczy to jednak obsługi inwestorów indywidualnych stawiających domy jednorodzinne, ale także klientów biznesowych realizujących inwestycje warte wiele milionów złotych. Przykładem prac, w których brała udział firma AMKD są:

  • budowa Centrum Przesiadkowego w Gliwicach,

  • rozbudowa i modernizacja Spalarni odpadów w Warszawie (ZUSOK Warszawa),

  • budowa hali produkcyjno-magazynowej KET Zabrze,

  • budowa Nowej Siedziby Muzeum Śląskiego w Katowicach.

Na czym polega zaś oferowana przez firmę AMKD usługa zarządzania procesem budowlanym? Mowa między innymi o analizie planowanej inwestycji pod względem kosztów i optymalizacji finansowej, o kontrolowaniu każdego etapu budowy, a także o oddawaniu budynku do użytkowania wraz z monitorowaniem ewentualnych usterek. Firma AMKD zapewnia też prowadzenie książki obiektu budowlanego i prowadzenie kontroli okresowych wymaganych przez Prawo Budowlane.