Wycena nieruchomości to inaczej operat szacunkowy, który przygotowuje uprawniony rzeczoznawca. Kupno lub sprzedaż działki, domu czy innego budynku nie może odbyć się bez udziału wspomnianej osoby. Tylko wtedy kupujący oraz sprzedający mają pewność, że nie zostaną oszukani i zapłacą za dany obiekt tyle, ile faktycznie jest on wart. Co zatem należy wiedzieć o wspomnianym dokumencie?
Definicja operatu szacunkowego?
Operat szacunkowy albo inaczej wyceny majątkowe to nic innego, jak dokument, który jasno określa prawdopodobną kwotę, za jaką może zostać sprzedana nieruchomość, działka lub inny obiekt. Dokument ten podaje jedynie szacunkową wartość, co oznacza, że nie musi się z nią zgadzać ani kupujący ani sprzedający. Cena transakcji może znacznie różnić się od tej, podanej w operacie. Operat szacunkowy stanowi obiektywne porównanie danego obiektu z innymi, podobnymi, znajdującymi się na rynku. Wyklucza to jakiekolwiek subiektywne opinie czy sugestie. Warto podkreślić, że operat szacunkowy jest dokumentem urzędowym, który musi być wykonany przez posiadającego odpowiednie uprawnienia rzeczoznawcę majątkowego.
Kto może przygotować wycenę majątkową?
Wycenę nieruchomości może przygotować tylko osoba, która posiada odpowiednie wykształcenie, a także zdobyła uprawnienia pozwalające jej szacować wartość nieruchomości lub innych obiektów. Jak podkreśla ekspert z firmy Rafał Krschka Kancelaria rzeczoznawcy majątkowego, aby zostać rzeczoznawcą, należy ukończyć studia wyższe, następnie studia podyplomowe przygotowujące potencjalnego kandydata do wyceny nieruchomości. Kolejny krok to odbycie rocznej praktyki zawodowej oraz zdanie państwowego egzaminu zawodowego. Droga do zostania rzeczoznawcą majątkowym jest stosunkowo długa. Szukając odpowiedniej osoby, klient powinien założyć, że każdy rzeczoznawca zna się na swojej pracy. Warto jednak sprawdzić, czy dana osoba posiada odpowiednie uprawnienia, które zobowiązują ją do rzetelnego odnawiania wiedzy na temat wyceny nieruchomości. Większość rzeczoznawców rzetelnie aktualizuje konkretne informacje, dzięki czemu tworzą idealnie dopasowane do rynku nieruchomości szacunki.
