Z nazwą „rzeczoznawca majątkowy” spotkał się niemal każdy z nas, jednak czy wiemy czym dokładnie zajmuje się osoba uprawiająca ten zawód? Najprościej powiedzieć, że wycena nieruchomości to jego zadanie, jednak nie tak po prostu. Na rynku nieruchomości ceny są bardzo różne i niestety często nieadekwatne. W ogłoszeniach najczęściej widzimy te podane przez właścicieli na podstawie mówiąc trywialnie domysłów. Rzeczoznawca nie może zgadywać, jego zadaniem jest jak najdokładniejsze oszacowanie wartości w danym czasie. Wszystkie zebrane dane umieszcza w dokumencie/raporcie o nazwie operat szacunkowy. Taki dokument może być wykorzystany np. przez sąd lub bank.
Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę
Wycena domu lub wycena mieszkania tylko w wyjątkowych przypadkach zlecana jest rzeczoznawcy, np. jeśli chodzi o podział majątku lub uzyskanie kredytu hipotecznego. Zadaniem specjalisty jest w tym momencie zebranie wszystkich informacji o danej nieruchomości, jej stanie fizycznym i prawnym, niezbędne staje się poznanie planów zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu, jak i poznanie okolicy. Rzeczoznawca zbiera również informacje o cenach transakcyjnych podobnych nieruchomości w okolicy. Na podstawie wszystkich zebranych danych, które wpływają na ostateczną wysokość ceny, dokonuje jej oszacowania.
Kto może zatrudnić rzeczoznawcę majątkowego?
Właściwie każdy. Biegli rzeczoznawcy otrzymują zlecenia z sądów, często również banki zatrudniają ich do oszacowania wartości nieruchomości, na którą ma być udzielony kredyt. Osoby prywatne zlecają taką ekspertyzę w celach transakcyjnych, związanych z planami sprzedaży lub zakupu nieruchomości w najbliższym czasie. Czasem również w celach procesowych czy kredytowych. W wielu przypadkach taki dostarczony z zewnątrz operat szacunkowy jest również honorowany lub stawiany w roli kryterium porównawczego.
Każdy rzeczoznawca majątkowy musi posiadać odpowiednie uprawnienia nadane mu przez określonego ustawa Ministra. Wpis na listę rzeczoznawców majątkowych jest niezwykle ważny, gdyż potwierdza kompetencje wybranej przez nas osoby. Sporządzenie dokumentu może zająć nawet kilka tygodni, zależnie od ilości dokumentów dostępnych na temat danej nieruchomości.
