Arkadiusz Kumański to rzeczoznawca majątkowy, który posiada niemal 30-letnie doświadczenie w branży. Siedziba jego przedsiębiorstwa znajduje się w Oświęcimiu, aczkolwiek biegły rzeczoznawca świadczy swoje usługi również na terenie ościennych miejscowości. Głównym profilem działalności tej firmy jest wycena nieruchomości. Sprawdź, jakie czynniki bierze się wówczas pod uwagę.
Lokalizacja
Pierwszym istotnym czynnikiem przy wycenie nieruchomości jest lokalizacja. Atrakcyjne położenie może nieco podwyższyć cenę zakupu. W tej kwestii rzeczoznawca budowlany sprawdza czy lokal zlokalizowany jest przy ruchliwej ulicy oraz czy w pobliżu znajdują się tereny zielone i punkty usługowe niezbędne do codziennego funkcjonowania. Nie bez znaczenia jest także stan dróg w najbliższym otoczeniu oraz bliskość komunikacji miejskiej, dzięki której będzie można w szybkim tempie przemieścić się do centrum i pobliskich miejscowości.
Kondygnacja
Kwestia ta ma ogromne znaczenie zwłaszcza w przypadku wyceny mieszkań. Rzeczoznawca majątkowy Arkadiusz Kumański sprawdza wówczas, na jakim piętrze mieści się lokal oraz ile pięter ma budynek. Ważna będzie także obecność windy, zwłaszcza w przypadku wysokich obiektów i lokali znajdujących się na jednych z ostatnich pięter.
Układ i stan
Rzeczoznawca dokładnie sprawdza, ile pomieszczeń znajduje się w danym budynku oraz czy każde z nich ma swobodny dostęp do okna. Nie bez znaczenia jest także kwestia obecności pokoi przechodnich. Taki fakt może bowiem nieco obniżyć cenę rynkową. Dużą wartością dodaną będzie z kolei możliwość korzystania z balkonu lub tarasu oraz własnego miejsca parkingowego. Rzeczoznawca sprawdza także stan nieruchomości. W tej materii istotne informacje to chociażby rok powstania budynku, technologia budowlana, stan techniczny czy standard wykończenia. Duże znaczenie w procesie konstruowania wyceny będzie miał bowiem fakt, czy lokal nadaje się do użytkowania od razu, czy niezbędne okaże się przeprowadzenie generalnego remontu.
