Zgodnie z zapisami w kodeksie cywilnym współwłasnością nazywamy przysługujące niepodzielnie kilku osobom prawo do tej samej rzeczy. Każda z nich może żądać jej zniesienia, a uprawnienie to podlega wyłączeniu przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż pięć lat. Zniesienie współwłasności oznacza natomiast likwidację stosunku prawnego, jaki łączy współwłaścicieli.
Sprawy o zniesienie współwłasności
Kancelaria prawnicza Iwony Jadach w Legionowie oferuje porady prawne oraz pomoc prawną w zakresie rozmaitych zagadnień prawa cywilnego. Jej specjalizacja obejmuje sprawy o zasiedzenie, podział majątku, zniesienie współwłasności nieruchomości, a także dotyczące zachowku czy spadku. Klientami są zarówno osoby fizyczne, jak i podmioty prowadzące działalność gospodarczą.
W przypadku zniesienia współwłasności nieruchomości mówić możemy o dwóch trybach, czyli umownym oraz sądowym. Pierwszy znajduje zastosowanie wyłącznie w sytuacji, gdy wszyscy współwłaściciele wyrażają zgodę na proponowany sposób przeprowadzenia tego procesu. Brak sprzeciwu którejkolwiek ze stron otwiera drogę do zawarcia stosowanej umowy przed notariuszem. Oznacza to, że tryb sądowy jest niezbędny, gdy współwłaściciele nie są w stanie dojść między sobą do porozumienia. W postępowaniu przed sądem właśnie możemy skorzystać z pomocy kancelarii prawniczej Iwony Jadach. Należy przy tym wskazać, że cała procedura może przebiegać na trzy sposoby: poprzez fizyczny podział, przyznanie na wyłączną własność jednemu ze współwłaścicieli albo sprzedaż nieruchomości i podział środków uzyskanych z tej transakcji.
Sposoby zniesienia współwłasności
Nie w każdej sytuacji dopuszczalne jest zniesienie współwłasności poprzez podział fizyczny. Przede wszystkim nie może on być sprzeczny z ustawą o gospodarce nieruchomościami lub zasadami społeczno-gospodarczymi. Nie powinien ponadto prowadzić do istotnej zmiany nieruchomości czy też pomniejszenia jej wartości. W praktyce ten sposób znajduje zastosowanie wyłącznie w przypadku gruntów. Podział pionowy budynku dopuszcza się tylko, jeżeli linia podziału przebiega przez ścianę, która dzieli obiekt na regularne oraz samodzielne części.
Zniesienie współwłasności przy jednoczesnym zachowaniu nieruchomości w stanie niezmienionym to skutek wyłącznego przyznania własności jednemu współwłaścicielowi. Należy jednak mieć świadomość, że osoba będąca jedynym właścicielem ma obowiązek spłaty udziałów byłych współwłaścicieli. W tym celu musi zostać ustalona wartość nieruchomości oraz przysądzenie stosowanych kwot, adekwatnych do posiadanego w nieruchomości udziału.
W sytuacji, gdy strony nie mogą dojść do zgody, żaden ze współwłaścicieli nie jest w stanie spłacić pozostałych, a fizyczny podział pozostaje nie możliwy, jedyną opcją w celu zniesienia współwłasności staje się sprzedaż nieruchomości. Dla współwłaścicieli jest ona najmniej korzystna, ponieważ zbycia dokonuje komornik. Istnieje jednak możliwość zawarcia porozumienia i samodzielnej sprzedaży nieruchomości. W ten sposób wszystkie uzyskane środki będą mogły zostać podzielone między współwłaścicieli.
