Mieszkańcy oraz właściciele nieruchomości znajdujących się we wspólnotach mieszkaniowych bardzo często zamiennie używają określeń „zarząd” i „zarządca wspólnoty”. Wbrew pozorom obie funkcje znacząco się od siebie różnią. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej ma wobec mieszkańców danego budynku wiele zobowiązań, jednak może scedować je na osobę trzecią lub inny podmiot, który zajmie się kompleksową obsługą nieruchomości. Co to dokładnie oznacza?

Czym jest zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Aby wspólnota mieszkaniowa była zarządzana w sposób prawidłowy, powinna posiadać zarząd lub zarządcę. Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi, jeżeli wspólnota składa się z więcej niż siedmiu mieszkań, wyznaczenie takiego zarządu jest wręcz konieczne. W jego skład wchodzą zazwyczaj przedstawiciele właścicieli lokali w danej wspólnocie. Może się zdarzyć również tak, że zarząd stworzą osoby spoza wspólnoty. Jeśli dana wspólnota nie zdecyduje się skorzystać z pomocy zewnętrznej, sama odpowiada za utrzymanie budynku. Trzeba jednak pamiętać, że wymaga to sporego wysiłku, dużej ilości wolnego czasu, odpowiednich środków, a także wiedzy i doświadczenia.

Kim jest zarządca nieruchomości?

Zarówno osoba fizyczna, jak i firma może pełnić rolę zarządcy nieruchomości. Jak zapewnia specjalista z Centrum Zarządzania Nieruchomościami – aby posługiwać się tytułem zarządcy nieruchomości należy najpierw uzyskać odpowiednie kwalifikacje. Zarządca odpowiada za wszystkie sprawy związane z funkcjonowaniem danej nieruchomości – od codziennej opieki nad budynkiem po dopełnienie wszystkich niezbędnych formalności.

Dlaczego warto zdecydować się na wynajęcie zarządcy nieruchomości?

Funkcjonowanie dużej ilości wspólnot mieszkaniowych pozostawia wiele do życzenia. Rzadko kiedy mieszkańcy są w pełni zadowoleni ze sposobu, w jaki zarząd wspólnoty mieszkaniowej dba o budynek. Rozwiązaniem tego problemu może być zatrudnienie doświadczonego specjalisty, który doskonale orientuje się w swoich obowiązkach względem osób zamieszkałych w danej nieruchomości. Zarządca budynku- w ramach umowy zawartej z zarządem wspólnoty mieszkaniowej- zajmuje się organizacją wszystkich niezbędnych przeglądów technicznych, kwestiami modernizacyjnymi, dbaniem o czystość obiektu, a także doradzi, jakie prace remontowe należy wykonać, by uniknąć dodatkowych kosztów eksploatacji budynku w przyszłości.  

Zarządca nieruchomości doskonale orientuje się także w przepisach prawnych, które dotyczą sposobu działania wspólnoty mieszkaniowej. Taka wiedza pozwala zapewnić właścicielom nieruchomości komfortowe warunki zamieszkania w danym obiekcie. Dotyczy to zarówno korzystania z części wspólnych budynku, jak i terenów zielonych, które są mu przypisane. Wsłuchując się w potrzeby mieszkańców i działając za zgodą wspólnoty mieszkaniowej, specjalista może postarać się, by w obrębie budynku stanął plac zabaw dla dzieci, czy też zadbać o atrakcyjny wygląd ogródków. Warto podkreślić, że zarządca nieruchomości może sprawować opiekę nad budynkami różnego typu – przemysłowymi, publicznymi czy też komercyjnymi.