Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę może być potrzebna w wielu sytuacjach.Taka wycena obejmuje określenie nie tylko wartości rynkowej, ale także odtworzeniowej czy katastralnej. Kiedy zatem skorzystanie z usług rzeczoznawcy jest konieczne? W jakich sytuacjach wycena nieruchomości jest niezbędna? Zachęcamy do zapoznania się z naszym artykułem, gdzie znajdziecie odpowiedź na powyższe pytania. Przyjemnej lektury!
Wycena nieruchomości do kredytu hipotecznego
W trakcie zakupu nieruchomości kredytowanej niezbędna będzie wycena tejże nieruchomości. A może jej dokonać jedynie rzeczoznawca majątkowy. Jest ona opracowywana w formie operatu szacunkowego, który musi zostać uwzględniony w dokumentacji kredytowej. Najczęściej bank wybiera rzeczoznawcę majątkowego samodzielnie. Choć czasem jednak zdarza się, że kredytobiorca może dostarczyć bankowi wycenę nieruchomości sporządzoną przez wybranego przez siebie rzeczoznawcę. Jednak występuje zazwyczaj zastrzeżenie, że musi to być rzeczoznawca akceptowany przez bank.
Warto wiedzieć, że wycena nieruchomości ma bezpośredni wpływ na wynik analizy ryzyka kredytowego banku. Brany jest tutaj pod uwagę stosunek wysokości kredytu do wartości nieruchomości. Gdy jest on zbyt niski, wówczas potencjalny kredytobiorca może uzyskać odmowną decyzję. Jeśli szukacie zatem rzetelnego rzeczoznawcy majątkowego, godną polecenia firmą jest Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Valia, którą prowadzi Karolina Torbus.
Sporządzenie wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie
Do wywłaszczenia nieruchomości może dojść na przykład w sytuacji budowy drogi publicznej. Wówczas właścicielowi przysługuje odszkodowanie pieniężne. A jego wysokość ustalana jest po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego. Jak dokładnie jest określana? Bierze się tutaj pod uwagę stan nieruchomości, przeznaczenie oraz jej wartość w dniu wywłaszczenia. Gdy mówimy o stanie nieruchomości, mamy na myśli między innymi: zagospodarowanie, stan prawny, stan techniczno-użytkowy, stopień wyposażenia czy stan otoczenia nieruchomości, czyli wielkość, charakter oraz stopień zurbanizowania miejscowości, w której znajduje się dana nieruchomość.
To tylko niektóre z przypadków, kiedy wycena nieruchomości jest niezbędna. Będziemy jej potrzebować również między innymi w celu: określenia stawki czynszu z tytułu użytkowania wieczystego, uiszczenia podatku katastralnego czy dokonania podziału majątku.
