Planujesz budowę domu jednorodzinnego? Marzysz o pięknym domu z ogrodem? Dom to inwestycja na lata, więc warto zastanowić się nad jego projektem. Należy uwzględnić przede wszystkim koszt jego budowy. Nie wiesz, od czego zacząć? Komu zlecić jego wykonanie? Z naszego poradnika dowiesz się, jak wygląda krok po kroku budowa domu! Spełnij marzenie o posiadaniu własnego domu!
Budowa domu krok po kroku
Jeśli jesteś właścicielem działki budowlanej, możesz od razu przystąpić do budowy domu. Jej planowanie można streścić w kilku prostych krokach:
- Złożenie dokumentów.
Standardowo składają się na nie:
- Analiza planu zagospodarowania przestrzennego,
- Decyzja o warunkach zabudowy.
Analiza planu zagospodarowania przestrzennego zawiera informację o przeznaczeniu użytkowym działki, objętości i kształcie budynku, jego linii zabudowy oraz zadaszeniu. Podobny dokument stanowi decyzja o warunkach zabudowy, która zawiera identyczne ustalenia.
2. Projekt.
Budowa domu od podstaw wymaga wyboru projektu budowlanego. Możliwe jest skorzystanie z gotowych projektów (powtarzalnych) lub zlecenia indywidualnego planu. Drugą opcję stosuje się zazwyczaj w przypadku działek o rozmiarach innych niż standardowe.
3. Zgłoszenie planu budowy.
W przeciwieństwie do pozwolenia na budowę, o które od pewnego czasu nie trzeba się ubiegać, zgłoszenie przebiega w prosty sposób. Nie wymaga też żadnych dodatkowych formalności ani nie wiąże się z przymusowym oczekiwaniem na wydanie decyzji.
4. Postawienie fundamentów.
Wykonanie fundamentów obejmuje:
- Ławy i ściany fundamentowe,
- Prace ziemne,
- Izolację: przeciwwilgociową i termiczną,
- Podbudowę (z podsypką piaskową).
Jak wycenić koszt budowy domu?
Wszystko zależy od tego, czy zdecydujesz się na samodzielne postawienie domu. Lepszą opcją, która pozwoli znacznie zaoszczędzić czas, jest skorzystanie z usług budowlanych. Na rynku istnieje wiele firm budowlanych, oferujących kompleksowe usługi. Warto zatem pomyśleć o wynajęciu ekipy budowlanej oraz nadzorującego postęp prac inwestora. W ten sposób będzie łatwiej wycenić końcowy koszt budowy domu. W tym celu można skorzystać ze specjalnego wykazu robót budowlanych i instalacyjnych. Warto zacząć poszukiwania wcześniej i porównać cenniki u różnych źródeł.
W wycenie kosztu budowy domu pomoże sporządzenie kosztorysu. Obliczenia powinny uwzględniać:
- Materiały budowlane i wynagrodzenie ekipy budowlanej,
- Elewację i montaż ocieplenia,
- Instalacje wewnętrzne: elektryczne, wodno-kanalizacyjne, ogrzewcze,
- Posadzki, tynki, parapety, sufity.
Wszystko to pomaga w ustaleniu kosztu budowy domu do stanu deweloperskiego. Z każdym rokiem koszty te są inne. Podstawowym wyznacznikiem jest jednak powierzchnia budynku. W zależności od tego zwykle ceny wahają się od 150 do 350 tys. zł. A to jeszcze nie są wszystkie wydatki. Przykładowy koszt budowy domu w stanie surowym nie uwzględnia ewentualnego zakupu działki czy projektu domu oraz podłączenia mediów. Budowa domu pod klucz i na zgłoszenie generuje zwykle większe koszty.
Dlatego też budowę domu warto zacząć od konsultacji z profesjonalistą. Dobrze jest w tym celu skorzystać z pomocy sprawdzonej firmy budowlanej i zatrudnionych w niej fachowców. Specjalista doradzi najlepsze rozwiązania i dobór stosownych materiałów.