Podejmując decyzję o budowie domu jednorodzinnego, musimy pamiętać o wielu niezwykle kluczowych sprawach, które mają wpływ nie tylko na sprawny postęp prac, ale również i ogólne ich rozpoczęcie. Można zatem powiedzieć, że budowa domu jednorodzinnego dzielona jest na kilka etapów. Poniżej przedstawiamy wszystko, co najważniejsze w temacie budowy domu jednorodzinnego od podstaw.

Przede wszystkim zakup działki budowlanej

Pierwszą czynnością, jaką powinniśmy się zająć w kontekście budowy domu jednorodzinnego, jest oczywiście zakup odpowiedniej działki budowlanej. Kluczową kwestią będzie tutaj niewątpliwie metraż danej działki, od którego zależeć będzie również finalny rozmiar naszej konstrukcji budowlanej. Przy zakupie działki pod budowę domu jednorodzinnego należy sprawdzić przede wszystkim takie czynniki jak:

  • Wszelkie informacje w księgach wieczystych dotyczące danego terenu

  • Badania geotechniczne

  • Powierzchnia i kształt działki

  • Uzbrojenie terenu

  • Usytuowanie działki oraz jej najbliższe otoczenie

  • Ogólne warunki zabudowy w MPZP (Miejski Plan Zagospodarowania Przestrzennego) lub SUiKZP (Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego).

Wybór projektu domu

Kiedy nabyliśmy już odpowiedni rodzaj działki budowlanej, możemy zająć się kolejną sprawą, jaką jest oczywiście wybór odpowiedniego projektu domu. Mamy tutaj możliwość wykonania go przez architekta na nasze indywidualne zamówienie lub też zakupu gotowego już projektu, który dostępny jest w katalogu.

Czy do budowy domu jednorodzinnego potrzebuję zezwolenia budowlanego?

Kiedyś dokument w postaci pozwolenia na budowę był wymagany jednak przepisy w tej kwestii zmieniły się nieco w nowelizacji ustawy o prawie budowlanym z czerwca, 2015 roku. Zapisy tej ustawy mówią jasno, że jeżeli budowa domu odbywa się tylko i wyłącznie w granicach zakupionej przez nas działki, to należy udać się do urzędu tylko ze zgłoszeniem zamiaru budowy z projektem. Wniosek ten powinien zawierać taką dokumentację jak:

  • Projekt budowlany

  • Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

  • Kopia aktualnej mapy geodezyjnej

  • Pełen opis sposobu wykonywania robót budowlanych

  • Wszelkie decyzje i opinie wynikające z przepisów prawa lokalnego

Na jakie etapy dzielimy budowę domu jednorodzinnego?

Każda budowa domu jednorodzinnego dzieli się w zasadzie na pięć podstawowych etapów, czyli:

  • Stan zerowy

  • Stan surowy otwarty

  • Stan surowy zamknięty

  • Stan deweloperski

  • Stan "pod klucz".

Jak możemy wybudować dom jednorodzinny?

Odpowiedź na to pytanie ma w zasadzie dwie części, ponieważ budową domu jednorodzinnego możemy zająć się na własną rękę, czyli w systemie gospodarczym lub też w tak zwanym systemie zleconym polegającym na zatrudnieniu do tych prac doświadczonej firmy budowlanej. Wszystkimi zagadnieniami związanymi z budową domu jednorodzinnego od podstaw może zająć się dla nas firma Lip-bud, dzięki której nie będziemy martwić się o terminowe i w pełni profesjonalne przeprowadzenie oraz zakończenie prac.