Budowa domu to poważne przedsięwzięcie – nie można bagatelizować żadnego etapu budowy, jeżeli chcemy w pełni cieszyć się z domu już po wprowadzeniu.  Na szczęście nie musimy sami być specjalistami – dom może zaprojektować nam architekt, a odpowiedniego wykonania przypilnuje kierownik budowy, w ramach nadzoru budowlanego. Czym jest nadzór budowlany?

Jak wybudować idealny dom?

Pierwszym krokiem jest projekt. Projekt musi wziąć pod uwagę możliwości jakie daje działka, na której dom ma zostać wybudowany jak również oczekiwania klienta – jak duży klient chce mieć dom, ile ma mieć pokoi, pięter itd.

Zadaniem architekta jest stworzenie takiego projektu, który zapewni stabilność domu i będzie spełniał oczekiwania inwestora. Istnieje możliwość skorzystania z gotowych projektów – jeżeli teren działki nie jest trudny i na to pozwala. Jeżeli mamy do czynienia z nierównym gruntem, lub mamy specyficzne wymagania, lepiej postawić na indywidualny projekt domu. Taki projekt musi być zgodny z obowiązującym prawem budowlanym.

Odpowiedni projekt to dopiero początek – od projektu przechodzimy do jego wykonania. Na tym etapie będzie nam potrzebny nadzór budowlany.

Czym jest nadzór budowlany?

Nadzór budowlany polega w głównej mierze na pilnowaniu, aby, to co zostało zawarte w projekcie, było realizowane. Zadanie nadzoru przypada zazwyczaj kierownikowi budowy. Nie może on pozwolić na żadne odchylenia od projektu.

Kierownik budowlany, który odpowiada za nadzór budowlany musi również zabezpieczyć teren budowy, w skrócie można powiedzieć, że odpowiada on za wszystko, co się dzieje na terenie budowy – za bezpieczeństwo pracowników, za terminy wykonania, oraz, jak już mówiliśmy za zgodność wykonania z projektem. Jak tłumaczy ekspert z firmy Pracownia Projektowa BUD-SAN PROJEKT Marek Majchrzak: budowa domu musi spełniać odpowiednie standardy bezpieczeństwa, a dom musi być wybudowany zgodnie z obowiązującymi na dany moment przepisami budowlanymi. Dlatego usługa nadzoru budowlanego jest dla inwestora obowiązkowa.

Nadzór budowlany, a inspektor nadzoru inwestorskiego

Jeżeli mało znamy się na budownictwie, a nie chcemy by w budowie naszego domu pojawiły się jakieś błędy czy odstępstwa od norm, zatrudnijmy inspektora nadzoru inwestorskiego. Działa on niezależnie od kierownika budowy i na każdym etapie budowy sprawdza czy nie wystąpiły jakiekolwiek odchylenia od obowiązujących przepisów czy norm budowlanych. Inspektor nadzoru budowlanego nie jest wymagany prawnie przy budowie domu jednorodzinnego (ale przy większych inwestycjach już tak). Jednak, jeżeli chcesz mieć większą pewność, że budowa twojego domu jest prawidłowo wykonywana – zatrudnienie inspektora będzie dobrym pomysłem.

Te trzy etapy – czyli dobry projekt przygotowany przez architekta, nadzór budowlany przeprowadzony przez doświadczonego kierownika budowy oraz inspekcja przeprowadzona przez inspektora nadzoru inwestorskiego – składają się na bezbłędnie wybudowany, idealny dom.