Budowa domu to nie tylko wydatek finansowy. To przede wszystkim inwestycja ogromnej ilości czasu, związanej z załatwianiem formalności. Trudno chodzenie po urzędach połączyć z pracą zawodową i życiem osobistym. Budowa domu to nie tylko same prace – to również konieczność zamawiania materiałów, planowania ich logistyki, pilnowanie postępów budowy. Z tego powodu wiele osób decyduje się na budowę domu pod klucz. Jakie są wady i zalety prowadzenia tego typu inwestycji?

Etapy budowy domów pod klucz

Przed rozpoczęciem budowy warto dowiedzieć się, z jakich etapów się składa. Przed rozpoczęciem budowy zasadniczej, na działce należy wykonać przyłącza prądu, wody, gazu i kanalizacji, wstępne wytyczenie geodezyjne budynku, a także zdjąć wierzchnie warstwy ziemi. Dopiero po tym następuje realizacja całego projektu. Wybudowanie domu pod klucz składa się z następujących etapów:

  • stan surowy otwarty/zamknięty – obejmuje wykonanie wykopów, fundamentów, zasadniczej konstrukcji w postaci ścian nośnych, kominów, więźby dachowej, pokrycia dachowego oraz montaż okien, drzwi, czasami także bramy garażowej – wówczas mamy do czynienia ze stanem surowym zamkniętym,
  • stan deweloperski – obejmuje wykonanie prac elewacyjnych, ocieplenie dachu, zamontowanie zewnętrznych parapetów, realizację przyłączy elektrycznych w stanie podstawowym, wykonanie instalacji telewizyjnej, telekomunikacyjnej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej, wykonanie tynków wewnętrznych, zamontowanie płyt kartonowo-gipsowych oraz posadzek,
  • stan pod klucz – dom jest w pełni wykończony i można go normalnie użytkować.

Zalety i wady budowy domu pod klucz

Wybierając opcję budowy domu pod klucz, inwestor przekazuje wszystkie obowiązki firmie wykonawczej, która zajmuje się wszystkimi pracami w zgodzie z decyzjami i oczekiwaniami klienta oraz przyjętym harmonogramem. Ta opcja budowy zapewnia ciągłość prac. Trudno jest tak zgrać prace wchodzących po sobie na budowę kolejnych ekip, aby nie wystąpiły opóźnienia. A dopasowanie terminów wszystkich specjalistów: hydraulików, elektryków, malarzy, murarzy, tynkarzy czy stolarzy stanowi nie lada wyzwanie. Szukanie ich na własną rękę jest czasochłonne i może mocno wydłużyć czas całej budowy. W przypadku budowy pod klucz, przy sprzyjających warunkach atmosferycznych cała budowa trwa około dziewięciu miesięcy, a przejście ze stanu deweloperskiego do stanu pod klucz to około trzech miesięcy. Wadą tego typu inwestycji są koszty. W rzeczywistości firmy budowlane, zajmujące się kompleksową budową domów pod klucz, mogą uzyskać bardzo duże rabaty na ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych, a także zaoferować rozsądną cenę robocizny.