Operat wodnoprawny to dokument, który określa warunki techniczne różnej infrastruktury, która może wpłynąć na poziom i jakość wód gruntowych, akwenów, czy też nawet wód opadowych. W przypadku inwestycji domów jednorodzinnych najczęściej wystarczy zwykłe zgłoszenie prac instalatorskich, w tym wodnokanalizacyjnych. Kiedy jednak przy wznoszeniu mniejszych obiektów mieszkalnych należy posiadać stosowane wodnoprawne pozwolenie?

Czym jest pozwolenie wodnoprawne?

Pozwolenie wodnoprawne jest konstytutywnym aktem administracyjnym, wydawanym przez właściwy organ administracji publicznej, w zależności od przedmiotu wniosku i miejsca, w drodze decyzji. Pozwolenie wodnoprawne wydaje się na wniosek zainteresowanego, na czas określony, a jego wszystkie elementy są ściśle wyznaczone przez odpowiednie ustawy (m.in. ustawa prawo wodne, Dz.U. z 2015 r. poz. 469) i pokrewne akty prawne, które obligatoryjnie wyznaczają obowiązki inwestora.

Kiedy potrzeba pozwolenia wodnoprawnego

Przy budowie domów jednorodzinnych najczęściej wystarczy zgłoszenie odpowiednich prac związanych z dziedziną geotechniki i hydrotechniki do danego urzędu. Niektóre działania wymagają jednak przeprowadzenie specjalistycznych ekspertyz wraz z szeroką dokumentacją zwaną operatem wodnoprawnym. Przede wszystkim mowa o sytuacjach budowy złożonej infrastruktury studni głębinowej wierconej głębiej, niż 15 metrów, czy przy chęci zrealizowania projektu dużego szamba i oczyszczalni biologicznej przydomowej. Operat wymagany jest także jeśli na naszej działce mamy chęć przygotować staw rybny, czy wtedy jeśli nasz grunt budowlany jest umiejscowiony przy akwenie. Wtedy operat uwzględnia ryzyko powodziowe i sposoby minimalizacji zagrożenia, a także np. możliwość budowy własnego pomostu. Najczęściej jednak dzisiaj przy budowie domów jednorodzinnych operaty są potrzebne przy pracach przygotowawczych dotyczących odwadniania gruntu.

Kto przygotowuje pozwolenie wodnoprawne?

Procesem uzyskiwania pozwoleń wodnoprawnych wraz ze stworzeniem operatu wodnoprawnego, zajmują się specjalistyczne biura projektowe, które często zajmują się planowaniem sieci kanalizacyjnych, wodociągowych, czy też kanałów melioracyjnych. Takie usługi świadczy między innymi firma SAN-PROJEKT, która posiada odpowiednie uprawnienia, aby świadczyć pomoc klientom biznesowym, indywidualnym, a także publicznym! Co jednak jest potrzebne do uzyskania pozwolenia? Istotne są nie tylko projekty i plany. Ważny jest komplet dokumentów. Na nie składają się:

  • wniosek o wydanie pozwolenia wodnoprawnego,
  • operat wodnoprawny,
  • opis prowadzenia zamierzonej działalności,
  • decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach,
  • wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
  • decyzja o warunkach zabudowy,
  • ocena wodnoprawna,
  • projekt instrukcji gospodarowania wodą,
  • dokumentacja hydrogeologiczna,
  • zgoda właściciela urządzeń kanalizacyjnych,
  • dowód zapłacenia opłaty,
  • pełnomocnictwo w sprawach administracyjnych,
  • dowód zapłacenia opłaty skarbowej za pełnomocnictwo.