W Polsce w ostatnich latach wielu inwestorów indywidualnych decyduje się nie na tworzenie spersonalizowanego projektu domu, ale na kupno gotowego opracowania. Nie każdy jednak wie, że nie wiąże się to z brakiem konieczności współpracy z architektem przy budowie. Istotne jest m.in. przeprowadzenie adaptacji projektu typowego. W uproszczeniu jest to dostosowanie całej dokumentacji do warunków działki. Bez tego nie można uzyskać pozwolenia na budowę. Takie usługi oferuje biuro projektowe Agnieszka Krenska Usługi Projektowe.
Czym jest adaptacja projektów typowych?
Adaptacja projektów typowych to proces dostosowywania zakupionego gotowego projektu do warunków terenowych działki, a czasem także do budżetu i gustów klienta. Architekt świadczący taką usługą dokładnie zatem weryfikuje ukształtowanie terenu, jakość i nośność gruntu, głębokość przemarzania, spadki terenowe oraz wiele innych elementów. Dzięki temu będzie od w stanie przekształcić kupiony projekt w taki sposób, aby idealnie był on dostosowany do lokalnych przepisów oraz potrzeb inwestora.
Adaptacja projektów typowych to zatem w dużej mierze ich weryfikacja, a następnie nakładanie poprawek, które umożliwią wzniesienie domu. Wszystko to przy uwzględnieniu przepisów prawa budowlanego.
Jak przeprowadzana jest adaptacja projektów typowych?
Jak już wspomniano, pierwszym etapem przy adaptacji projektów typowych jest weryfikacja owego projektu, a także wszystkich warunków terenowych. Ważne są liczne pomiary, analizy map sytuacyjnych oraz szczegółowa wizja lokalna.
W kolejnych etapach architekt w formie cyfrowej, a także analogowej nanosi na jedną z kopii projektu wszystkie poprawki. Musi być to wykonane przy użyciu trwałej techniki graficznej. Najczęściej poprawki zaznaczane są kolorem czerwonym. Niekiedy cały projekt jest przemodelowany i tworzone jest z niego nowe opracowanie. W innych przypadkach gotowy projekt zostanie opatrzony aneksami z rysunkami zamiennymi.
Ważnym elementem adaptacji projektu jest dostosowanie go do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz do decyzji o warunkach zabudowy. Adaptacja musi zawierać również niezbędne pozwolenia oraz uzgodnienia, które wymaga się w procesach projektowania budynków. Gotowe opracowanie musi być również bezsprzecznie dostosowane do stref obciążeń konstrukcyjnych, a także do stworzonych wcześniej map geodezyjnych. Opcjonalnie inwestor może zażyczyć sobie modyfikacje w postaci np. większej liczby okien, dobudowania garażu, stworzenia podpiwnicza, zmiany układu ścian działowych czy wysokości stropu.
O czym należy pamiętać przy adaptacji projektów typowych?
Są trzy rzeczy, na które szczególnie należy zwrócić uwagę przy adaptacji projektów typowych. Pierwsza z nich dotyczy współpracy z dobrym architektem. Dana pracownia powinna po adaptacji przejąć funkcję nadzorcy inwestycji. To oferuje m.in. firma Agnieszka Krenska Usługi Projektowe, która posiada wszystkie niezbędne certyfikaty, uprawnienia oraz nowoczesny sprzęt do projektowania domów.
Drugą sprawą jest cena adaptacji. Przy zakupie gotowego projektu np. z pracowni architektonicznych online warto zwrócić uwagę na to, co się bardziej opłaci, ponieważ w niektórych przypadkach lepiej jest zdecydować się na spersonalizowany projekt tworzony od podstaw przez renomowaną pracownię projektową.
Trzecią kwestią są prawa autorskie. Każde gotowe opracowanie objęte jest właśnie prawem autorskim. Kupując projekt do adaptacji, należy najpierw określić jaki zakres poprawek i modyfikacji jest zgodny z założeniami właściciela praw autorskich. Oczywiście każdy inwestor może wystąpić do niego o dodatkowe zmiany. Otrzyma on wtedy pisemny dokument uprawniający architekta adaptującego do wykonania wskazanych zmian.
Jakie usługi proponują specjaliści z biura projektowego?
Biuro projektowe Agnieszka Krenska Usługi Projektowe to firma zajmująca się tworzeniem projektów architektonicznych i budowlanych. Eksperci zapewniają klientom kompleksowe doradztwo i rzetelną realizację usług. Każdy projekt opatrzony jest odpowiednią, szczegółową dokumentacją, dzięki której możliwe jest uzyskanie pozwolenia na budowę.
Specjaliści tworzą także projekty konstrukcyjne uwzględniające szczegółowe rozwiązania techniczne i spełniające wszystkie normy i wymogi bezpieczeństwa. Firma Agnieszka Krenska Usługi Projektowe wykonuje także adaptacje projektów gotowych oraz realizuje zadania nadzoru budowlanego. Ponadto specjalista oferuje ekspertyzy obiektów budowlanych i pełne doradztwo techniczne.
