Z rynkiem nieruchomości związanych jest wiele pojęć określających rodzaje obiektów budowlanych, którymi się on zajmuje. Bywają to np. nieruchomości zamieszkałe, rolne, ale również nieruchomości komercyjne. To one służą właścicielom do pomnażania ich pieniędzy z tytułu np. najmu powierzchni użytkowych. Czym dokładnie są nieruchomości komercyjne? Jakie są ich rodzaje? Na czym polega specyfika zarządzania nimi?
Rodzaje nieruchomości komercyjnych
Nieruchomości komercyjne to budynki, w które inwestuje się w celu uzyskania z nich dodatkowego zysku. Firmy takie jak Dominium Zarządzanie i administrowanie zajmują się profesjonalnym zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami komercyjnymi. Są to np. biurowce, magazyny, a także nieruchomości mieszkaniowe pod wynajem. Zatem budynki te mogą pełnić funkcje biurowe, usługowe albo handlowe. Obsługa bankowo-księgowa, czy też techniczna różni się w zależności od ich rodzaju.
Jak zarządzać nieruchomościami komercyjnymi?
Niejednokrotnie nieruchomości komercyjne mają charakter mieszany. Zwykle użytkowy bywa parter, a pozostałe piętra pozostają do dyspozycji osób chętnych wynająć lub kupić mieszkanie. Warto wiedzieć, że w przypadku obiektów biurowych można wyszczególnić 4 klasy budynków (od A do D). Różnią się one od siebie wiekiem i lokalizacją oraz pozycją rynkową nieruchomości.
Każdemu zarządcy zależy na najlepszej prezencji obiektu. Może to osiągnąć, podejmując czynności porządkowe, konserwacyjne, naprawcze i administracyjne. Zarządzanie budynkami komercyjnymi różni się zatem od administrowania budynkami mieszkalnymi ze względu na cel ich prowadzenia. W przypadku obsługi obiektów biurowo-handlowych dochodzą jeszcze kwestie comiesięcznego regulowania czynszu, zgodnie z podpisaną umową. Jeżeli najemcy nie wywiązują się z tego obowiązku, to dochodzą do tego czynności windykacyjne. Jak widać, zakres ich usług jest bardzo szeroki, co pozwala odciążyć inwestorów.