Cena mieszkania zależy od wielu czynników. Jakich? Oczywiście od metrażu i standardu. Od tego, czy kupujemy lokal od dewelopera, czy też na rynku wtórnym. Od miejscowości, w którym się znajduje. Od jego dokładnej lokalizacji w danym mieście… Lista jest długa. W tym artykule przyjrzyjmy się kluczowym elementom, mającym największy wpływ na cenę mieszkań.

Mieszkania nowe i używane

Mieszkania dostępne na rynku wtórnym są zwykle dużo tańsze od nowych mieszkań kupowanych od dewelopera. Teoretycznie. Warto jednak pamiętać o dwóch kwestiach. Po pierwsze, tanie mieszkanie używane może wymagać generalnego remontu, często o wiele bardziej kosztownego, niż początkowo się wydawało. Po drugie, starsze lokale są droższe w utrzymaniu. Dlaczego? Ponieważ nowe bloki mieszkalne są zdecydowanie bardziej energooszczędne.

Lokalizacja mieszkania

Nowe mieszkanie w Warszawie będzie droższe od nowego mieszkania w Szczecinie. Lokal w centrum Szczecina będzie często droższy od mieszkania na jego obrzeżach. Co jednak nie znaczy, że mieszkanie na obrzeżach jest gorszą opcją, skoro zamiast hałasu i korków, dostajemy ciszę i zieleń. Warto jednak przyjrzeć się temu, czy osiedle jest dobrze skomunikowane i posiada infrastrukturę ułatwiającą codzienne funkcjonowanie (sklepy, apteki, przychodnie, przedszkola itd.).

Piętro i nasłonecznienie

Lokale znajdujące się na drugiej i trzeciej kondygnacji są zwykle najdroższe. Niższa cena mieszkań na parterze wynika z ograniczonego dostępu światła i większego narażenia na hałas i włamania. Lokale na wyższych piętrach są natomiast tańsze ze względu na to, że jesteśmy bardziej uzależnieni od windy, która może się czasem zepsuć. Jak dodaje przedstawiciel firmy Graz Deweloper ze Szczecina:

Na cenę wpływa także strona, na którą wychodzą okna. Tańsze będzie mieszkanie z oknami wychodzącymi na północ, ale wziąć trzeba pod uwagę to, że będzie w nim ciemniej i częściej skorzystamy z kaloryferów.

Stan deweloperski lub mieszkanie „pod klucz”

Większość Polaków kupujących nowe mieszkanie decyduje się na lokal w stanie deweloperskim. Kluczowy argument stanowi właśnie cena, która jest nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych niższa niż w przypadku lokali sprzedawanych „pod klucz”. Nie bez znaczenia jest jednak i to, że mieszkanie w stanie deweloperskim można w każdym detalu wykończyć po swojemu.