Z dnia na dzień powstaje coraz więcej inwestycji budowlanych. Aby jednak powstał dobry i zgodny z prawem projekt planowanego budynku, musi być sporządzona i dostarczona do projektantów specjalna dokumentacja geodezyjna. Odpowiada za to inwestor. W jakim celu wykonuje się mapy do celów projektowych? Kto ją może wykonać i co taka mapa powinna zwierać? Zapraszam do lektury.
Mapa zasadnicza – podstawa opracowania mapy do celów projektowych
Według obowiązujących przepisów każdy inwestor, który planuje rozpocząć budowę, zobowiązany jest do dostarczenia projektantowi aktualnej mapy do celów projektowych. Oczywiście podstawowa mapa zasadnicza dostępna jest w Wydziale Geodezji i Kartografii. Może ją zamówić każdy i aby ją otrzymać, należy wypełnić i złożyć wniosek. Może ją złożyć zarówno firma, jak i osoba fizyczna. Do czego służy?
Przede wszystkim jest podstawą do opracowania mapy projektowej, którą wykona na jej podstawie uprawniony geodeta. Służy ona także do wyceny nieruchomości, do wydania warunków zabudowy dla nieruchomości, w przypadku zmiany sposobu użytkowania budynku. Jest także niezbędna, jeśli planujesz ubiegać się o kredyt hipoteczny lub podzielić nieruchomość do jej wstępnego podziału. Jeśli zamierzasz wnioskować o wydanie warunków technicznych poszczególnych przyłączy lub też chcesz ubiegać się o pozwolenie na handel- także jej potrzebujesz.
Czym się różni mapa zasadnicza od mapy do celów projektowych?
Przede wszystkim mapa do celów projektowych musi być wykonana przez osobę do tego uprawnioną, profesjonalnego geodetę, najlepiej lokalnego, który za pomocą odpowiednich specjalistycznych narzędzi zweryfikuje dane zawarte w mapie zasadniczej. Jego zadaniem jest przeprowadzenie dokładnej aktualizacji i opatrzenie jej swoją pieczęcią. Geodeta usuwa z mapy nieistniejące już obiekty i umieszcza na niej te, które na niej nie widnieją. Dodatkowo ważne jest sprawdzenie wszystkich odległości budynków od siebie i zgodność granic działki. Jest to szczególnie ważne, jeśli planujesz budowę obiektu w odległości nie więcej niż 4 m od granicy działki, czyli zgodnie z obowiązującymi przepisami na minimalną odległość.
Co powinna zawierać mapa do celów projektowych?
Mapa do celów projektowych powinna zawierać elementy ewidencji gruntów i budynków. Muszą być zatem naniesione wszystkie budynki, dokładne granice działek, użytki gruntowe, wszystkie elementy i rzędne uzbrojenia podziemnego i naziemnego, wszystkie przyłącza wodno-kanalizacyjne, teletechniczne, gazowe, a także słupy, ogrodzenia oraz zieleń. Cały proces wykonywania pełnej mapy trwa nawet kilka tygodni, należy się więc uzbroić w cierpliwość i odpowiednio wcześnie zamówić usługę. Należy wziąć też pod uwagę czas oczekiwania na mapę zasadniczą.
Jakie uprawnienia powinna posiadać osoba wykonująca mapy do celów projektowych?
Geodeci wykonujący mapy powinni mieć uprawnienia z zakresu I, czyli geodezyjne pomiary sytuacyjno – wysokościowe, realizacyjne i inwentaryzacyjne. Mapy aktualizacyjne, pomiary do celów projektowych i pełną obsługę geodezyjną oferuje Andrzej Dzieniszewski Przedsiębiorstwo usług inwestycyjnych