Do oceny stanu technicznego budynku niezbędne jest sporządzenie odpowiednich dokumentów przez specjalistę – technika lub inżyniera budownictwa bądź rzeczoznawcę budowlanego. Należą do nich opinie i ekspertyzy budowlane. Jednak choć terminy te często są używane zamiennie, w rzeczywistości odnoszą się do odmiennych działań. Zastanówmy się zatem, jakie są najważniejsze różnice pomiędzy nimi. 

Opinia techniczna

To uproszczona forma oceny stanu technicznego budynku. Jej sporządzeniem musi zająć się osoba, która posiada wiedzę i doświadczenie w branży budowlanej, lecz nie są wymagane specjalne uprawnienia – może to być technik lub inżynier budownictwa. Fachowiec formułuje bowiem wnioski na podstawie dokumentów projektowych oraz oględzin budynku – nie wykonuje dodatkowych badań. Opracowanie opiera się zatem na wyłącznie widocznych elementach i w tym zakresie specjalista może wykryć ewentualne niedociągnięcia. Zakres działań w tym przypadku jest więc stosunkowo wąski – w przeciwieństwie do ekspertyzy budowlanej. 

Ekspertyza budowlana

Tutaj mamy do czynienia ze znacznie dokładniejszą analizą. Opisywana dokumentacja powstaje na podstawie szczegółowych oględzin budynku i specjalistycznych badań – m.in. obliczenia nośności elementów budowli, wykonania rysunków technicznych czy inwentaryzacji potencjalnych uszkodzeń. Ze względu na to może się tym zajmować wyłącznie osoba z odpowiednimi uprawnieniami – rzeczoznawca budowlany. W odpowiednio wykonanej ekspertyzie technicznej muszą znaleźć się m.in. opisy badanych elementów i rozwiązań konstrukcyjnych w budynku, opisy przeprowadzonych badań, ocena stanu budowli, wnioski z oględzin. 

Rzeczoznawca budowlany

Ten specjalista ma bardzo odpowiedzialną funkcję – jego decyzje wpływają na bezpieczeństwo użytkowników budynku. Musi on zatem posiadać dyplom wyższej uczelni technicznej i kilkuletnie doświadczenie w branży budowlanej. Odpowiednie uprawnienia nadawane są przez wojewodę. Rzeczoznawcy budowlani, na przykład z Ośrodka Rzeczoznawstwa i Techniki Budowlanej z Warszawy, przygotowują ekspertyzy nie tylko dla domów jednorodzinnych, ale również dla obiektów przemysłowych, konstrukcji mostowych, kolejowych czy drogowych. Każdy specjalista ma własny numer identyfikacyjny, pod którym jest zarejestrowany w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Budowlanych.