Rozgraniczenie nieruchomości to usługa, która polega na określeniu położenia punktów i linii granicznych, a następnie ich utrwaleniu za pomocą specjalnych znaków na gruncie. Specjalista z Pracowni Geodezyjnej Geo-Mar wyjaśnia, w jakich przypadkach przeprowadza się postępowanie rozgraniczeniowe oraz kto może wystąpić z wnioskiem o ustalenie granic terenu.
Rozgraniczenie nieruchomości – o czym warto wiedzieć?
Istnieją dwie przesłanki do zainicjowania procedury rozgraniczeniowej – istnienie spornych granic oraz brak wytyczonych granic.
W pierwszym przypadku postępowanie jest inicjowane na wniosek właściciela gruntu, który pozostaje w sporze z właścicielem sąsiadującej działki. Inną sytuacją jest planowanie nowego przedsięwzięcia. Jeśli granice nie były wcześniej wytyczane lub mapa zagospodarowania terenu nie jest szczegółowa, wówczas inwestor musi skorzystać z usług geodety
– wyjaśnia pracownik Geo-Mar. Z wnioskiem o rozgraniczenie gruntu może wystąpić każda osoba, której przysługuje prawo do danej działki – niekoniecznie jej właściciel. Stroną może być nawet posiadacz zależny lub użytkownik wieczysty.
Wniosek o rozgraniczenie nieruchomości – jak złożyć?
Czynności, mające na celu ustalenie przebiegu granic, wykonywane przez uprawnionego geodetę po uprzednim złożeniu wniosku do właściwego organu administracji publicznej. Do wniosku dołącza się odpis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z ewidencji gruntów, oraz potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej. Jak wskazuje geodeta z Geo-Mar, w przypadku braku dokumentacji, granice są określane w oparciu o ostatni stan posiadania. W tym celu specjalista analizuje dane na mapie i dokonuje porównania z widocznymi śladami na gruncie, które mogą świadczyć o przebiegu granicy. Jeżeli okaże się, że dane będą wciąż niewystarczające, geodeta dokonuje rozgraniczenia na podstawie zgodnego oświadczenia stron. W przypadku gdy strony nie wyrażają zgody, rolą geodety jest nakłonienie do zawarcia ugody.