Wycena nieruchomości to usługa, której nie potrzebujemy na co dzień i wielu z nas wydaje się, że nigdy nie będzie nam to potrzebne. Jednak jak się okazuje, szacunek nieruchomości lub operat szacunkowy może być konieczny w wielu rozmaitych sytuacjach życiowych. Wówczas konieczne jest zlecenie jego wykonania. Tym zadaniem zajmują się między innymi rzeczoznawcy majątkowi z Biura Nieruchomości Omega w Słupsku. Jednak czym jest wycena nieruchomości?
Kiedy pomoc rzeczoznawcy majątkowego jest niezbędna?
Jak zostało wspomniane na wstępie, wycena nieruchomości jest niezbędna w wielu sytuacjach życiowych. Jedną z nich jest staranie się o uzyskanie kredytu hipotecznego. Bank nie udzieli nam pożyczki, jeżeli nie będziemy w stanie ustalić odpowiedniej do rynku ceny sprzedawanego obiektu. Poza tym nie zawsze będziemy mieli możliwość bezpiecznego skorzystania ze spadku, który przysługuje rodzinie, ani wartościowej darowizny. Wszelkiego typu obiekty mieszkalne i inne nieruchomości jak np. domy jednorodzinne, mieszkania, nieruchomości komercyjne czy działki budowlane wymagają na pewnym etapie oszacowania wartości. Tym zadaniem zajmują się rzeczoznawcy majątkowi. Zatem każdorazowo, gdy będziemy chcieli lub zostaniemy „zmuszeni” do przeprowadzenia wyceny, konieczna będzie pomoc tych specjalistów.
Proces wyceny nieruchomości – jak wygląda?
To, jak będzie wyglądała wycena nieruchomości, zależy od tego, w jakim celu się przeprowadza ten proces. Cel wyceny określa rodzaj szacowanej wartości, a co za tym idzie, wybór odpowiedniej metody wyceny. Ubezpieczalnie, które mają wypłacić nam ewentualne odszkodowanie za powstałe w nieruchomościach szkody, przede wszystkim interesują się wartością odtworzeniową. Jednakże należy zaznaczyć, że większość prywatnych osób zwykle zleca wykonanie tego zadania w celu oszacowania wartości rynkowej nieruchomości, ponieważ planują sprzedać mieszkanie. Oszacowanie wartości rynkowej wykonuje się także do celów spadkowych, a także w celu uzyskania obiektywnego i sprawiedliwego poziomu odszkodowania.
Cel wyceny nieruchomości oraz wielkość i rodzaj nieruchomości wpływają na ilość dokumentów, które koniecznie trzeba przeanalizować. Poza tym od tych aspektów zależy zakres i rodzaj analizy rynku nieruchomości, jaką trzeba wykonać. Zakres wyceny związany jest też z rodzajem praw podlegających wycenie. Przykładem może być prawo własności, czy użytkowania wieczystego.
Szacunek wartości nieruchomości – jak długo trwa?
Tak naprawdę nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie. Czas potrzebny na zrealizowanie szacunku wartości nieruchomości zależy od wielu czynników. W związku z tym duże znaczenie ma wielkość nieruchomości, ilość obiektów budowlanych, które wymagają wyceny, a także ilość działek gruntowych. Istotną kwestią związaną z czasem procesu wyceny jest również kompletność dokumentacji formalno-prawnej oraz technicznej. Dlatego w sytuacji, gdy zależy nam na jak najszybszym załatwieniu sprawy, warto wszelkie sprawy formalne i dokumenty przygotować wcześniej. Zwykle proste wyceny mogą trwać od kilku do kilkunastu dni, z kolei bardziej skomplikowane zadania mogą trwać nawet kilka miesięcy.
Jakie usługi świadczy Biuro Nieruchomości Omega?
Usługi wycen nieruchomości oferuje firma Omega Biuro Nieruchomości Rzeczoznawca Majątkowy ze Słupska. Doświadczeni i wykwalifikowani pracownicy zajmą się obrotem nieruchomościami, ich wyceną, opracowaniem ekspertyz budowlanych oraz kosztorysów inwestorskich. Ponadto są w stanie wyszukać nieruchomości oraz potencjalnych nabywców i wycenić wszelkie oferty. Firma dokona wycen bankowych, hipotecznych, maszyn, urządzeń, elektrowni czy farm wiatrowych. Zakres usług jest szeroki i z pewnością każdy znajdzie coś, co spełni jego oczekiwania. Zachęcamy do współpracy i skorzystania z oferty!
