Podczas realizacji inwestycji budowlanych ogromne znaczenie ma wszelkiego typu dokumentacja. Jednym z najważniejszych dokumentów jest kosztorys budowlany. Dzięki niemu możesz zaplanować wydatki, jakie poniesiesz podczas budowy. Aby uniknąć przykrych niespodzianek, wykonanie kosztorysu budowlanego najlepiej powierzyć specjaliście od tego typu prac. Warto jednak zaznaczyć, że wyróżnia się kilka podstawowych typów kosztorysów. Czym się one od siebie różnią?

Jakie są podstawowe rodzaje kosztorysów budowlanych?

Podczas budowy domu lub innej inwestycji budowlanej ogromne znaczenie mają koszty, jakie poniesiesz podczas realizacji prac. Związane są one przede wszystkim z zakupem materiałów budowlanych oraz kosztami usług firm, które podejmą się wykonania poszczególnych zleceń. Aby uniknąć problemów na późniejszych etapach prac, niezbędne jest wykonanie kosztorysu budowlanego. Istnieje opcja zakupu tego dokumentu wraz z projektem, aczkolwiek można też wykonać go odrębnie. Najkorzystniejszą możliwością jest zlecenie wykonania tego dokumentu fachowcowi. Dzięki szerokiej wiedzy i bogatemu doświadczeniu będzie on w stanie dokładnie oszacować koszty inwestycji, wraz z trudnymi do przewidzenia niespodziankami. Tego typu usługi świadczy między innymi firma Artkoszt z Wrocławia. Warto jednak dodać, że istnieje kilak rodzajów tego dokumentu. Do najpopularniejszych należą:

  • kosztorys inwestorski,
  • kosztorys ofertowy,
  • kosztorys zamienny,
  • kosztorys powykonawczy,
  • kosztorys dla banku,
  • kosztorys odszkodowawczy.

Czym wyróżnia się budowlany kosztorys inwestorski?

Dość często wykonywanym dokumentem przed realizacją inwestycji budowlanych jest kosztorys inwestorski. Jego wykonanie ma na celu przede wszystkim określenie ramowych kosztów związanych z pracami budowlanymi. Stworzenie tego dokumentu zazwyczaj zleca inwestor. Dzięki informacjom zawartym w takim kosztorysie można przygotować się finansowo na roboty budowlane. Oprócz tego dokument ten jest niezbędny w sytuacji, gdy starasz się o kredyt na budowę. Dlaczego to takie istotne? Przede wszystkim ze względu na to, że konieczne jest odpowiednie dobranie kwoty kredytu, a bez oszacowania kosztów inwestycji, byłoby to niemożliwe. Inwestorskie kosztorysy budowlane są też niezbędne przy realizacji zamówień publicznych.

Kosztorysy inwestorskie mogą być wykonane przez inwestora, jednakże takie rozwiązanie ma kilka wad. Jedną z nich jest to, że inwestorzy budowlani zwykle nie mają dostatecznej wiedzy rynkowej i branżowej. Efektem tego będzie niedoszacowanie kosztorysu, a to często wiąże się z nieprzyjemnymi i kosztownymi niespodziankami już na etapie realizacji inwestycji. W związku z tym stworzenie kosztorysu budowlanego, w tym inwestorskiego, lepiej powierzyć specjalistom, którzy opracują na podstawie cen rynkowych i przygotują oferty podstawowych urządzeń i elementów budynków (np. kotłowni, klimatyzacji, stolarki okiennej i drzwiowej, stropów)