Zarówno w przypadku gruntów, jak i budynków, gdy zachodzi konieczność ich podziału, zadanie to należy zlecić uprawnionemu geodecie np. z firmy Janusz Sowa Biuro Geodezji i Kartografii. Samodzielne próby mogą skończyć się niemałymi problemami, zwłaszcza jeśli prawowity właściciel działki zechce sprzedać nieruchomość, na której ustanowiony został umowny przebieg granic. Jak podzielić nieruchomość zgodnie z prawem?
Podział nieruchomości a przepisy prawne
Podziału nieruchomości dokonać można jedynie w określony prawem sposób. Przede wszystkim niezbędna w całym procesie jest pomoc uprawnionego geodety np. z firmy Janusz Sowa Biuro Geodezji i Kartografii. Sama procedura ustanawiania nowych granic zawarta jest w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie podziału i trybu dokonywania podziałów nieruchomości. Jak wynika z informacji uzyskanych we wspomnianym biurze geodezyjnym, które od 1999 roku zajmuje się świadczeniem szerokiego zakresu usług geodezyjno-kartograficznych, wydzielone działki budowlane muszą mieć dostęp do drogi publicznej oraz posiadać urządzenia infrastruktury technicznej, by umożliwić korzystanie z działki zgodnie z jej przeznaczeniem. Co ważne zawsze proces podziału nieruchomości musi być dokonany zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).
Jak przebiega proces podziału nieruchomości?
Podział nieruchomości odbywa się na wniosek właściciela działki i osób zainteresowanych nowym przebiegiem granic. Aby go uzyskać geodeta, np. ze wspomnianego biura sporządza wstępny zarys podziału nieruchomości. Wykonuje się go na kopii mapy zasadniczej bądź katastralnej. Nie może być tu mowy o żadnej dowolności prezentacji granic. Budowa właściwego opracowania kartograficznego możliwa jest dopiero po uzyskaniu pozytywnej opinii władz i naniesieniu zmian przez organ prowadzący ewidencję gruntów i budynków. Proces kończy decyzja zatwierdzająca nowy przebieg granic.
