Kupując mieszkanie lub dom od dewelopera, nabywca liczy na to, że inwestycja zostanie zrealizowana zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami. Niestety, czasami zdarza się, że nowe mieszkanie czy dom posiada wady budowlane, które wpływają na komfort mieszkania oraz wartość nieruchomości. Pomoc w kwestiach związanych z prawem nieruchomości dostępna jest w ofercie Kancelarii radcy prawnego Michał Łuczak.
Rozpoznanie wad budowlanych
Pierwszym krokiem do dochodzenia swoich praw jest rozpoznanie ewentualnych wad budowlanych. Wady te mogą być zarówno ukryte, jak i widoczne gołym okiem. Przykłady wad budowlanych to np. nieszczelności dachu, pęknięcia ścian czy problem z instalacją elektryczną. Warto zlecić fachowcom przeprowadzenie dokładnej kontroli jakości wykonania inwestycji, aby mieć pewność co do istnienia ewentualnych usterek. Dzięki temu można uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek oraz ewentualnych dodatkowych kosztów związanych z naprawą wad.
Odpowiedzialność dewelopera za wady budowlane
Zgodnie z polskim prawem, deweloper odpowiada za wady budowlane przez okres 5 lat od dnia odbioru inwestycji. Obejmuje to zarówno wady ukryte, jak i te, które ujawnią się w trakcie użytkowania nieruchomości. Odpowiedzialność dewelopera obejmuje również wady powstałe na skutek błędów projektowych, wykonawczych czy też zastosowania niewłaściwych materiałów budowlanych. Warto więc pamiętać o tym okresie odpowiedzialności i zgłaszać ewentualne problemy jak najszybciej.
Reklamacja wad budowlanych
Jeśli nabywca stwierdzi wady budowlane, powinien zgłosić je deweloperowi w formie reklamacji. Warto zrobić to na piśmie, opisując dokładnie stwierdzone usterki oraz załączając dokumentację fotograficzną czy ekspertyzy wykonane przez fachowców. Deweloper ma obowiązek odpowiedzieć na reklamację w ciągu 30 dni od jej otrzymania. Jeśli nie odpowie lub odmówi naprawy wad, nabywca może dochodzić swoich praw na drodze sądowej. Reklamacja jest ważnym elementem procesu dochodzenia swoich praw i warto zadbać o jej właściwe przygotowanie.
Dochodzenie swoich praw na drodze sądowej
W przypadku braku zgody z deweloperem co do naprawy wad budowlanych, nabywca może skierować sprawę do sądu. Proces sądowy może być czasochłonny i kosztowny, dlatego można wcześniej skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym. Sąd może nakazać deweloperowi naprawienie wad lub przyznać nabywcy odszkodowanie za poniesione straty. Pomoc w kwestiach związanych z prawem nieruchomości dostępna jest w ofercie Kancelarii radcy prawnego Michał Łuczak.