Na rynku nieruchomości dominują przede wszystkim budynki mieszkalne, spośród których jednym z najważniejszych typów lokali są mieszkania. Dostępne zarówno w sporych wieżowcach, jak i kameralnych kamienicach czy blokach z wielkiej płyty, takie nieruchomości są nierzadko błędnie wyceniane przez swoich właścicieli. Tym samym trudno jest je sprzedać, dlatego wartość danego mieszkania powinien oszacować rzeczoznawca Roman Aleksander Korolko.

Czynniki brane pod uwagę przy wycenie mieszkania

Dwoma podstawowymi parametrami branymi pod uwagę przez większość klientów poszukujących mieszkania są metraż oraz lokalizacja danego lokalu. Dostępna powierzchnia użytkowa pozwala dopasować charakterystykę nieruchomości do planowanej eksploatacji. Rodziny z dziećmi nie szukają kawalerek, natomiast potrzebujący znacznie mniej miejsca single rzadko decydują się na zakup ogromnego apartamentu. Kluczowa jest też wspominana lokalizacja – dla wielu nabywców ważne jest, by mieszkanie znajdowało się w konkretnej okolicy.

Oba kryteria bierze pod uwagę rzeczoznawca majątkowy Roman Aleksander Korolko podczas realizacji wyceny mieszkania. Oszacowanie wartości w przypadku tej nieruchomości to proces wieloetapowy, który wymaga także sprawdzenia przez specjalistę stanu technicznego zarówno lokalu, jak i całego budynku. Jeśli w ocenie specjalisty wybrane elementy wymagają naprawy, wskaże on je właścicielowi. Dzięki temu można w krótkim czasie znacząco zwiększyć wartość nieruchomości. Na wartość lokalu bardzo często wpływ mają również standard nieruchomości i położenie na kondygnacji.

Czy kupujący może zlecić wycenę mieszkania?

Najczęstszym powodem, dla którego rzeczoznawca majątkowy jest angażowany do oszacowania wartości nieruchomości, jest chęć jej sprzedaży. Coraz częściej jednak dochodzi do sytuacji, w której to potencjalny nabywca chce zapoznać się dokładnie ze wszystkimi kwestiami, jakie związane są z danym mieszkaniem. Rzeczoznawca majątkowy Roman Aleksander Korolko zapewnia w tym zakresie kompleksową pomoc, przeprowadzając szczegółową analizę konkretnego lokalu – także pod względem prawnym.

Sprawdzana jest księga wieczysta, stan prawny i formalny oraz wiele innych formalności, jakie są w tym wypadku dość istotne. Znajomość rynku wtórnego nieruchomości w połączeniu z doświadczeniem umożliwiającym dokładne skontrolowanie każdego elementu mieszkania sprawia, że wycena dokonana przez rzeczoznawcę jest najczęściej dobrym argumentem w negocjacjach ze sprzedającym.