Zatrudnienie uczestników procesu budowlanego to podstawowy wymóg podczas stawiania domu jednorodzinnego i wykonywania innych robót budowlanych. Zadaniem inwestora jest wybór projektanta, kierownika budowy oraz inspektora nadzoru. Sprawdźmy, jakie kompetencje mają osoby odpowiedzialne za prawidłowy przebieg prac budowlanych.

Kierownik budowy – obowiązki

Kierownik budowy to osoba legitymująca się stosownymi uprawnieniami budowlanymi i zaznajomiona z obowiązkami na placu budowy. Przed rozpoczęciem prac inwestor musi dostarczyć do urzędu oświadczenie, w którym kierownik budowy potwierdza swoje kompetencje i informuje o przyjęciu funkcji.

Zakres obowiązków:

  • kontrola realizacji robót budowlanych i zdarzeń mających miejsce na placu budowy
  • doglądanie prac przygotowawczych pod kątem organizacji terenu budowy i bezpieczeństwa
  • przygotowanie dokumentacji powykonawczej budynku
  • przedstawienie oświadczenia o zakończeniu prac budowlanych

Kierownik budowy – kogo zatrudnić?

Decyzja o zatrudnieniu kierownika budowy należy do inwestora. Osoba sprawująca tę funkcję będzie łącznikiem między inwestorem a ekipą budowlaną, dlatego powinna być bezstronna i niepowiązana z firmą budującą dom. Wybierając niezależnego eksperta, np. z firmy Dpr Doradztwo - Projekty - Realizacje. Michał Kukuryk, można mieć pewność, że decyzje będą podejmowane w sposób racjonalny i z zachowaniem pełnego obiektywizmu (a niekiedy nawet na korzyść inwestora).

Inspektor nadzoru inwestorskiego – obowiązki

Inspektor nadzoru inwestorskiego to osoba reprezentująca inwestora i dbająca o jego interesy na placu budowy. Zatrudnianie inspektora nadzoru nie jest konieczne w przypadku budowania domów jednorodzinnych i o standardowej konstrukcji, niemniej jego obecność znacznie podwyższa prestiż inwestycji i pomaga wychwycić wszelkie niedociągnięcia, które mogłyby zostać niezauważone przez niedoświadczonego inwestora. Zatrudnienie inspektora jest szczególnie wskazane, gdy firma wykonująca prace budowlane ma sprawdzonego kierownika budowy. Warto przy tym pamiętać, że inspektor nadzoru inwestorskiego także musi posiadać stosowne uprawnienia i być wpisany na listę członków Izby Samorządu Zawodowego.

Często zdarza się, że funkcję inspektora i kierownika pełni jedna i ta sama osoba –  uwspólnienie stanowisk wiąże się z mniejszymi wydatkami i pozwala utrzymać wysoką dynamikę prac budowlanych, dlatego warto poszukać osoby mającej uprawnienia do wykonywania obydwu funkcji.