Obowiązujące prawo budowlane dokładnie określa, kto może się zajmować robotami budowlanymi. Taka osoba musi mieć odpowiednie kwalifikacje i wykształcenie. Dzięki temu budowa domu lub przeprowadzenie remontu będzie przebiegać zgodnie z założonym planem. Kto dokładnie prowadzi roboty budowlane? Jaki jest zakres jego obowiązków? Czy zatrudnienie ekipy budowlanej się opłaca?
Kto może wykonywać roboty budowlane?
Obowiązek zatrudnienia na budowie specjalistów wyznacza prawo budowlane. Stanowi to gwarancję bezpiecznej i sprawnej realizacji prac budowlanych. W procesie budowlanym uczestniczą:
- Inwestor,
- Inspektor (nadzoru inwestorskiego): kontroluje postęp prac, sprawdza ich zgodność z technicznymi wymaganiami oraz zleca wykonanie prób lub niezbędnych badań,
- Projektant,
- Kierownik budowy.
Najważniejszą osobą na placu budowy jest inwestor. Jego rola należy do kluczowych, ponieważ zajmuje się organizacją właściwie całego procesu budowlanego. Inwestor może działać samodzielnie lub zlecić wykonanie prac ekipie budowlanej oraz wyznaczonej na swoje miejsce osobie. Dlatego osoby prywatne w ramach zaoszczędzenia czasu mogą zlecić nadzór nad budową kierownikowi lub inspektorowi. Również nadzór autorski (wykonanie projektu budowli) można przenieść na projektanta. Funkcje te mogą być oczywiście łączone.
Zadania inwestora budowlanego
Do głównych obowiązków inwestora budowlanego należą:
- Przygotowanie projektu budowy.
Wiąże się to z opracowaniem innych dokumentów:
- Technologicznych,
- Branżowych: instalacji elektrycznych, gazowych, grzewczych czy sanitarnych,
- Wykonawczych.
2. Wyznaczenie kierownika budowy.
Kierownik jest odpowiedzialny za postęp robót budowlanych. Dlatego też powinien mieć odpowiednie kwalifikacje zawodowe.
3. Przeprowadzenie, a następnie odbiór prac budowlanych,
4. Zapewnienie warunków do pracy w skomplikowanych sytuacjach lub trudnych warunkach,
5. Sporządzenie planu bezpieczeństwa oraz ochrony zdrowia pracowników.
Obowiązki kierownika budowy
Do głównych zadań kierownika budowy należą:
- Dbałość o utrzymanie bezpieczeństwa pracowników na budowie,
- Rozplanowanie robót budowlanych,
- Zapewnienie bezpieczeństwa terenu budowy,
- Przeprowadzanie dokumentacji: dziennika budowy,
- Przygotowanie podwykonawczej dokumentacji,
- Zgłoszenie budynku do sprawdzenia oraz odbioru.
Kierownik budowy powinien mieć:
- Odpowiednie uprawnienia budowlane,
- Właściwe wykształcenie,
- Praktyczne doświadczenie.
Spełnienie tych warunków umożliwi realizację wyznaczonych prac.
Oprócz wyznaczenia kierownika prac budowlanych równie ważny jest wybór ekipy budowlanej. Zatrudnieni robotnicy powinni mieć uprawnienia. Kwalifikacje zawodowe pozwolą należycie wykonać roboty budowlane.
Podczas poszukiwań godnej zaufania ekipy budowlanej warto skorzystać z rekomendacji znajomych. Można wykorzystać w tym celu Internet i przejrzeć zamieszczone oferty na stronach firm. Najłatwiej jednak będzie umieścić ogłoszenie budowlane i poczekać na odpowiedzi. Wówczas możliwe będzie porównanie cen.
Zatrudnienie odpowiedniej firmy budowlanej, wyznaczenie na swoje miejsce inwestora i kierownika budowy pozwala usprawnić prace budowlane. Dzięki temu będziemy mieć pewność, że wszystko będzie przebiegać zgodnie z planem.