Mapa zasadnicza działki to wielkoskalowa mapa działki budowlanej zawierająca bieżące informacje o częściach ewidencji gruntów i budynków oraz ukształtowania i zagospodarowania terenu. Obejmuje nie tylko rozmieszczenie ulic, ale także drzew i obiektów użyteczności publicznej. Sprawdźmy, w jakich celach się ją sporządza i kiedy znajduje praktyczne zastosowanie.

Mapa zasadnicza działki – informacje wstępne

Mapa zasadnicza odzwierciedla aktualną sytuację gruntów, ale przez brak bieżących aktualizacji nie może służyć celom projektowym (w przypadku budynków, które wymagają specjalnych pozwoleń). W praktyce można ją jednak wykorzystać przy remontach obiektów.

Skala mapy zasadniczej jest kwestią indywidualną – ustala się ją w zależności od gęstości zabudowy. W przypadku dużego zagęszczenia może wynosić nawet 1:250.

Mapa zasadnicza do celów projektowych – porady

Mapa zasadnicza może zostać wykorzystana do celów projektowych dopiero po wykonaniu aktualizacji przez uprawnionego geodetę, np. Geodezja PR Piotr Rejmer. Zakres działań obejmuje połączenie treści mapy zasadniczej z aktualną sytuacją i zagospodarowaniem terenu. Dodatkowo konieczna jest aktualizacja obszaru do 30 metrów od wytyczonej granicy działki.

Cele powstawania map zasadniczych – Zastosowanie

  • Mapa sytuacyjno-wysokościowa

Mapa zasadnicza stanowi bazę dla innych map geodezyjnych. Na jej podstawie geodeta może zrekonstruować albo sporządzić każdą inną mapę. Praktyka geodezyjna pokazuje, że ten rodzaj mapy jest najczęściej przekształcany w mapę sytuacyjno-wysokościową. Podczas dokonywania aktualizacji mapy sytuacyjnej geodeta bierze pod uwagę wszystkie elementy zagospodarowania i uzyskuje informacje odnośnie do możliwości budowy planowanej inwestycji.

  • Mapa poglądowa

Kolejnym istotnym powodem tworzenia map zasadniczych jest możliwość dokonania szybkiej wyceny związanej ze sprzedażą działki lub podziałem nieruchomości. Zważywszy na swój poglądowy charakter może być przydatna podczas wydania warunków zabudowy lub określenia ogólnego poglądu na ukształtowanie terenu – ma bardzo szeroki zakres zastosowań.

Koszt oraz czas oczekiwania na mapę zasadniczą

Jeżeli mapa zasadnicza jest wymagana do celów projektowych, geodeta odbiera ją z właściwego urzędu i na zamówienie inwestora dokonuje opracowania kolejnej mapy. Czas oczekiwania na realizację zlecenia wynosi ok. miesiąc. Cena i szacowany czas realizacji są zależne zarówno od zakresu mapy, jak i zagospodarowania  gruntu.