Mapy geodezyjne są niezbędnym elementem wielu procesów sądowych i administracyjnych oraz transakcji związanych z nieruchomościami. Na podstawie ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne, mapa zasadnicza musi zawierać aktualne informacje o przestrzennym rozmieszczeniu obiektów ogólnogeograficznych, sieci uzbrojenia terenu oraz ewidencji gruntów. Wykorzystywane są różnego rodzaju mapy jednostkowe, takie jak mapy dla celów prawnych, katastralnych czy projektowych.
Rodzaje map geodezyjnych do celów prawnych
W zależności od potrzeb, sporządzane są różne rodzaje map dla celów prawnych, w tym:
1. Mapy nieruchomości w granicach istniejących, np. do założenia księgi wieczystej czy transakcji;
2. Mapy przeznaczone do podziału pojedynczych bądź kilku nieruchomości, przy zniesieniu współwłasności czy kupna/sprzedaży;
3. Mapy scalania i podziału nieruchomości zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;
4. Mapy podziału nieruchomości do wykupu lub wywłaszczenia obiektów o kształcie wydłużonym czy przeznaczonych do budowy dróg, mostów itp.;
5. Mapy do celów opiniodawczych, uzupełnione odpowiednimi elementami graficznymi i opisowymi;
6. Mapy nieruchomości przeznaczone do celów sądowych, np. stwierdzenia nabycia prawa własności na skutek zasiedzenia czy ustalenia służebności gruntowych;
7. Inne mapy, które uwzględniają specyficzne warunki i potrzeby.
Podstawą opracowywania map są informacje zawarte w dokumentach geodezyjnych i kartograficznych, orzeczeniach sądowych, aktach notarialnych, decyzjach administracyjnych oraz danych z Państwowego Zasobu Geodezji i Kartografii. Zakład Usług Geodezyjno-Kartograficznych Geobud z Radomia oferuje szeroki zakres usług geodezyjnych, w tym sporządzanie map do celów sądowych.
Ogólne zasady sporządzania map dla celów prawnych
Mapy do celów prawnych opracowuje się w skalach z ciągu skalowego mapy zasadniczej, w formatach będących wielokrotnością arkusza A-4 oraz w dwóch kolorach - czarnym dla treści istniejącej i czerwonym dla treści projektowanej. Sporządzaniem map zajmują się uprawnieni geodeci, którzy na zlecenie osoby fizycznej, sądu czy gminy zgłaszają prace geodezyjne do właściwego ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Po opracowaniu mapy, operatu technicznego oraz innych niezbędnych dokumentów, geodeta przedkłada je do ośrodka, gdzie są sprawdzane pod względem zgodności z przepisami prawa.
W jakich sytuacjach jest potrzebna mapa dla celów prawnych?
Mapa dla celów prawnych jest niezbędna m.in. w postępowaniach sądowych, takich jak stwierdzenie nabycia prawa własności na skutek zasiedzenia, zniesienie współwłasności, ustalenie służebności gruntowych czy przy kupnie nieruchomości. Z kolei w postępowaniach administracyjnych, mapa jest niezbędna np. przy procesach wywłaszczeniowych czy scalania i podziału nieruchomości koniecznych do uporządkowania nieruchomości na wniosek wójta gminy bądź stron zainteresowanych.
