Aby wykonać profesjonalną wycenę działki budowlanej, należy zatrudnić rzeczoznawcę majątkowego. Jest to konieczne, by sporządzić dokument zwany operatem szacunkowym. Jest to dokument o mocy prawnej, potrzebny przy transakcjach sprzedażowych czy postępowaniach sądowych (na przykład podział spadku). Zapoznaj się z ofertą rzeczoznawcy majątkowego Honoraty Kowalczuk.
Wycena działek budowlanych – jakie kryteria bierze pod uwagę rzeczoznawca?
Rzeczoznawca, by sporządzić operat szacunkowy, bierze pod uwagę wiele czynników. W tym można wyróżnić stałe kryteria, które warunkują cenę działki. Jednym z najważniejszych kryteriów jest lokalizacja oraz powierzchnia.
W przypadku lokalizacji – cena będzie wyższa, jeżeli działka budowlana jest zlokalizowana bliżej miasta. Cena wzrośnie jeżeli blisko działki są również drogi wyjazdowe, drogi szybkiego ruchu itp. Wartość działki idzie w górę, jeżeli jest ona osłonięta zielenią, mimo bliskości terenów miejskich. Działka budowlana będzie też miała wyższą cenę, jeżeli jest zlokalizowana w terenach turystycznych lub przyrodniczych – w lesie, blisko jeziora itp.
Inną cechą, niemniej ważną przy wycenie działki budowlanej, będzie jej uzbrojenie w media. Jeżeli na działce są już przyłącza do sieci elektrycznej, gazowej czy też przyłącza wodociągowe, cena działki wzrasta.
Ponadto ważnym czynnikiem jest ukształtowanie terenu. Najlepsze są działki z równym terenem, o kształcie wieloboku foremnego – dają wiele możliwości zabudowy. Nierówne podłoże może nieść za sobą kolejne koszty przy budowie domu, na przykład konieczność nawiezienia ziemi lub jej wywiezienia, dlatego działka z nierównym terenem będzie tańsza.
Jak wygląda praca rzeczoznawcy majątkowego przy wycenie działki?
Jak tłumaczy rzeczoznawca majątkowy Honorata Kowalczuk, pracę rozpoczyna od oględzin działki – od oceny wizualnej oraz sporządzenia dokumentacji fotograficznej. Następnie rzeczoznawca porównuje działkę z innymi sprzedanymi działkami, znajdującymi się w pobliżu, by mieć odniesienie cenowe. Musi sprawdzić, jakie są plany inwestycyjne na najbliższy czas w pobliżu lokalizacji działki, by wiedzieć czy wartość działki spadnie, czy też może wzrośnie. Dodatkowo musi zapoznać się z całą dokumentacją dotyczącą działki – z księgą wieczystą, dokumentacją geodezyjną, przeznaczeniem w dokumentach planistycznych gminy, itp.
Te kroki oraz wyżej wspomniane kryteria składają się na operat szacunkowy. Najczęściej rzeczoznawca majątkowy wartość działki opiera o porównanie do cen transakcyjnych podobnych nieruchomości, stosując podejście porównawcze. Informacja o użytej metodzie również musi znaleźć się w operacie szacunkowym. Istotne jest, że wycena działki budowlanej wykonana przez rzeczoznawcę majątkowego ma rok ważności, z możliwością aktualizacji na rok kolejny.
Poznaj ofertę firmy Wycena Nieruchomości Honorata Kowalczuk
Rzeczoznawca majątkowy Honorata Kowalczuk oferuje profesjonalne usługi w zakresie wyceny nieruchomości. Ekspert podejmuje się różnorodnych zleceń, takich jak sporządzanie operatów szacunkowych dla celów kupna-sprzedaży, zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy, ustalania wysokości odszkodowań czy kwoty najmu i dzierżawy. W ofercie znajdują się usługi wyceny różnych rodzajów nieruchomości, w tym mieszkań, domów, budynków komercyjnych oraz gruntów o różnym przeznaczeniu.
