Podział nieruchomości to proces, który może być konieczny w wielu sytuacjach. W ramach podziału nieruchomości dokonuje się wydzielenia z większej całości osobnych części, które mogą zostać przeznaczone do odrębnej dyspozycji. Aby podział był prawidłowy, należy przeprowadzić wiele formalności i spełnić określone wymogi prawne. Warto skorzystać z usług rzetelnego geodety, takiego jak Esgeo Sp. z o.o., który pomoże w przeprowadzeniu podziału.
Przyłączenie części do nieruchomości sąsiedniej
W niektórych przypadkach właściciele gruntów mogą zdecydować się na podział nieruchomości, aby przyłączyć wydzieloną część do sąsiedniej posesji. Taka decyzja może być podyktowana chęcią poprawy funkcjonowania sąsiedniej nieruchomości, na przykład poprzez zwiększenie powierzchni użytkowej, ułatwienie dostępu do infrastruktury czy też umożliwienie realizacji nowych inwestycji. Przyłączenie wydzielonej części do nieruchomości sąsiedniej może przynieść korzyści zarówno właścicielom, jak i użytkownikom obu posesji.
Wydzielenie w celu zbycia
Jednym z najczęstszych powodów podziału nieruchomości jest chęć sprzedaży części gruntu lub budynku. Właściciele mogą zdecydować się na taki krok, gdy na przykład chcą uzyskać dodatkowe środki finansowe lub zmniejszyć swoje zobowiązania podatkowe. Wydzielenie części nieruchomości pozwala na sprzedaż wyłącznie tej części, która jest potrzebna nowemu nabywcy, pozostawiając resztę nieruchomości w rękach dotychczasowego właściciela. Dzięki temu obie strony mogą osiągnąć swoje cele finansowe i inwestycyjne.
Odłączenie z dotychczasowej księgi wieczystej
Kolejnym celem podziału nieruchomości jest odłączenie działki od dotychczasowej księgi wieczystej i założenie dla niej nowej. Taki krok może być konieczny, gdy na przykład nabywca wydzielonej części nieruchomości chce uzyskać własną, niezależną księgę wieczystą. W efekcie każda z działek będzie posiadała odrębną dokumentację, co ułatwi zarządzanie nimi oraz ewentualne dalsze transakcje.
Wydzielenie drogi dojazdowej
Podział nieruchomości może również być przeprowadzany przez firmy geodezyjne, takie jak Esgeo Sp. z o.o., w celu wydzielenia drogi dojazdowej dla sąsiedniej posesji, która nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Brak takiego dostępu może znacząco utrudniać funkcjonowanie nieruchomości oraz wpływać na jej wartość. Wydzielenie drogi dojazdowej pozwala na poprawę komunikacji i ułatwienie dostępu do infrastruktury, co z kolei przyczynia się do wzrostu wartości sąsiedniej posesji oraz zadowolenia jej właścicieli i użytkowników.
