Operat szacunkowy wyceny nieruchomości, to złożony proces badawczy i analityczny, zwieńczony tworzeniem odpowiedniej dokumentacji, który jasno określa wartość danego gruntu, domu, czy biurowca, uwzględniając czynniki makro i mikroekonomiczne, czy też stan techniczny obiektów. Dzisiaj jest on zaś przeprowadzany na zlecenie banków, sądów, urzędów miast, czy klientów indywidulanych oraz komercyjnych. Wykonywaniem operatów szacunkowych zajmuje się rzeczoznawca majątkowy Paulina Brączkowska.

Operat szacunkowy – opinia rzeczoznawcza poświadczona prawnie

W dziedzinie rzeczoznawstwa majątkowego nieruchomościowego, możemy spotkać się z tworzeniem opinii rzeczoznawcy, lub też operatu szacunkowego. Różnicą pomiędzy tymi dwoma procesami, jest ich rozległość, a także status prawny. Operaty szacunkowe z zasady są bardziej „głębokie” i wnikliwe niż opinie, a przy tym mają pełną wartość prawną. Oznacza to, że rzeczoznawca odpowiedzialny jest do tego, aby stworzyć wycenę nieruchomości w sposób bezstronny i według restrykcyjnych zasad branżowych. Istotna jest dobrana metoda szacunkowa, metodologia analityczna, a także wykorzystane wskaźniki oceny. Mogą być nimi nawet takie elementy, jak planowanie inwestycji budowy dróg i autostrad w pobliżu nieruchomości, czy też basenów, kościołów i szkół. Znacznie może to wpłynąć na uatrakcyjnienie danej działki pod budowę apartamentowca, lub obniżyć wyraźnie cenę tej, gdzie ma powstać dom jednorodzinny. Czynniki zewnętrzne przy ocenie wartości działek, mieszkań, czy innych obiektów, są dzisiaj niesamowicie istotne.

Kiedy warto zrobić operat szacunkowy?

Operaty szacunkowe wykonywane są na zlecenie klientów indywidualnych, biznesowych, a także publicznych. Najczęściej tworzone są w przypadku chęci ustalenia ceny sprzedaży/kupna nieruchomości, w przypadku podziału majątku lub spadu, czy w przypadku aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste. Wielokrotnie operaty są także potrzebne w procesach zabezpieczania kredytów hipotecznych, przy egzekucji komorniczej z nieruchomości, czy też przy żądaniu odszkodowania za wyrządzone szkody, np. w wyniku kataklizmów. Wykonywaniem operatów szacunkowych zajmuje się rzeczoznawca majątkowy Paulina Brączkowska Wycena Nieruchomości.

Przykładowe elementy operatu szacunkowego

Operat szacunkowy to bardzo złożony dokument składający się z wielu informacji. Wśród nich jednymi z najważniejszych, są:

  • określenie przedmiotu oraz zakresu wyceny, a także celu tworzenia operatu,

  • przedstawienie podstawy formalnej wyceny wraz ze wszystkich danymi o konkretnej nieruchomości,

  • określenie wartości gruntu/działki/mieszkania/domu itd.,

  • opisanie stanu technicznego nieruchomości,

  • wskazanie rodzaju określonej wartości, wraz z przedstawieniem technik szacowania oraz metodologii analitycznych,

  • przedstawienie udokumentowanych obliczeń wartości nieruchomości wraz z uzasadnieniem,

  • wykonanie analizy rynku nieruchomościowego, wpływającego na daną nieruchomość.

Pozostała oferta firmy Wycena Nieruchomości Paulina Brączkowska

Oferta rzeczoznawcy majątkowego Pauliny Brączkowskiej działającej na terenie Warszawy i okolic obejmuje oczywiście profesjonalną wycenę domów, mieszkań, gruntów, lokali użytkowych. Podczas wyceny nieruchomości brane są pod uwagę takie czynniki jak np. stan techniczny budynku, liczba kondygnacji, rozkład pomieszczeń, jak również lokalizacja. Termin realizacji zlecenia każdorazowo jest ustalany indywidualnie.