Jeśli planujemy remont domu lub mieszkania, który zakładał będzie ingerencję w elementy konstrukcyjne budynku, musimy być przygotowani na to, że urzędnicy poproszą nas o dodatkową dokumentację techniczną, zanim wydadzą pozwolenie na przeprowadzenie modernizacji. W zależności od rodzaju prac, które mamy zamiar przeprowadzić, zostaniemy zobowiązani do przedstawienia opinii technicznej lub ekspertyzy budowlanej. Jaka jest między nimi różnica?

Ekspertyza budowlana vs. opinia techniczna

Oba te terminy często stosowane są zamiennie, co jest błędem. Opinia techniczna nie jest pojęciem tak szerokim jak ekspertyza budowlana. Może zostać przygotowana przez fachowca jedynie na podstawie oględzin budynku. Opinia techniczna to nic innego jak opracowanie dotyczące rozwiązań projektowych oraz prognozowanych zjawisk, jakie mogą zajść w procesie projektowania obiektu oraz zakresu ich ewentualnego użycia. Opinię techniczną może przygotować każdy specjalista, który posiada uprawnienia budowlane. Kiedy taki dokument może okazać się przydatny?

  • kiedy inwestor zechce sprawdzić stan techniczny domu przed jego zakupem,
  • jeśli inwestor ma w planach modernizację lub zmianę użytkowania danego obiektu,
  • jeśli w budynku pojawiają się niepokojące zmiany np. pęknięcia ścian, rysy na stropach.

Czym jest zatem ekspertyza budowlana? Jak informuje specjalista z firmy Mpexpertbud Ekspertyzy Budowlane – to wielopłaszczyznowe opracowanie oparte na badaniach rzeczywistego stanu budynku.  Zawiera ono nie tylko wnioski z oględzin, ale też dokładne obliczenia i pomiary. Głównym zadaniem ekspertyzy budowlanej jest określenie aktualnego i rzeczywistego stanu technicznego całego budynku bądź jego konkretnej części. Sporządzaniem ekspertyz budowlanych zajmują się rzeczoznawcy budowlani.

Kiedy potrzebne jest sporządzenie ekspertyzy budowlanej?

Zazwyczaj ekspertyzę budowlaną przeprowadza się w sytuacji, gdy istnieje podejrzenie popełnienia poważnych błędów w sztuce budowlanej. Rzeczoznawca musi wówczas zdiagnozować przyczynę uszkodzeń i wad konstrukcyjnych budynku.  Rzetelna ekspertyza budowlana powinna zawierać:

  • opis przedmiotu opracowania oraz cel jego sporządzenia,
  • opis badanych elementów i zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych,
  • opis materiałów budowlanych użytych do postawienia konstrukcji,
  • opis sposobu postawienia fundamentów, ścian, stropu i dachu,
  • opis wszystkich dokonanych badań i pomiarów,
  • obliczenia dopuszczalnych obciążeń poszczególnych elementów konstrukcyjnych,
  • wnioski z oględzin,
  • ocenę przydatności budynku do jego dalszego użytkowania, modernizacji lub przebudowy,
  • zalecenia dotyczące naprawy uszkodzeń, usunięcia wad konstrukcyjnych.

Rzeczoznawca budowlany, którego inwestor wybierze do sporządzenia w/w dokumentacji musi figurować w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Budowlanych prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego.