Uzyskanie pozwolenia na budowę domu wymaga przedłożenia projektu architektoniczno-budowlanego dostosowanego do warunków lokalizacji oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zapisów o warunkach terenu. Forma projektu jest ściśle określona przez rozporządzenie Ministra Transportu i musi spełniać szereg wymogów formalnych. Wykonanie rzetelnego i kompleksowego projektu to bez wątpienia najważniejszy etap inwestycji budowlanej.
Projekt zagospodarowania terenu – co musisz wiedzieć?
Przed rozpoczęciem prac nad projektem budowlanym należy sporządzić projekt zagospodarowania terenu działki pod budowę. Na tym etapie mogą pojawić się pierwsze problemy, dlatego warto skorzystać z usług profesjonalnego biura projektowego, które pomoże zrealizować wszelkie formalności i dostosuje projekt do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania terenu. Wniosek o wydanie dokumentacji terenowej można złożyć w każdej chwili – nawet przed zakupem działki. Szybka realizacja procedur pozwoli zachować płynność inwestycji i przyspieszy prace projektowe. Dysponując miejscowym planem zagospodarowania, architekt może precyzyjnie określić możliwości budowy, usytuowanie domu, jego wygląd oraz rozmieszczenie pozostałych elementów małej architektury ogrodowej.
Elementy projektu zagospodarowania terenu działki
Projekt zagospodarowania terenu jest wykonywany na mapie do celów projektowych w skali 1:500 lub 1:1000 i zawiera: wymiary całkowite działki, lokalizację domu wraz z odległościami do granic, wymiary zewnętrzne działki, dojazd i dojście do budynku, usytuowanie miejsc postojowych dla aut, rozmieszczenie pojemników na odpady stałe i innych obiektów znajdujących się na terenie działki, przebieg przyłączy wodnych, kanalizacyjnych, energetycznych, gazowych oraz telekomunikacyjnych. Projekt obejmuje również wszelkie parametry powierzchniowe działki i zakres ingerencji w środowisko naturalne.
Projekt architektoniczno-budowlany – o czym pamiętać?
Projekt architektoniczno-budowlany, złożony z części graficznej i opisowej, to najważniejszy dokument budowlany, który stanowi podstawę do wykonania wszystkich prac. Oprócz spełnienia wymogów formalnych musi być bardzo czytelny i spójny – staranny projekt to gwarancja szybkiego i skutecznego planowania prac budowlanych. Korzystając z usług renomowanych biur projektowych, takich jak BEMAR PROJEKT, można mieć pewność, że wszystkie rysunki zostaną sporządzone z zachowaniem najwyższej staranności w skali dostosowanej do stopnia szczegółowości planu budowlanego (nie mniejszej niż 1:100). Plan architektoniczno-budowlany, oprócz dokładnej charakterystyki rozwiązań konstrukcyjnych, materiałowych i instalacyjnych, musi zawierać informacje o posadowieniu budynków, kategorii geotechnicznej, współczynnikach izolacji termicznej oraz dane dotyczące kubatury pomieszczeń oraz powierzchni użytkowej.
