Kupując stary dom, możemy spodziewać się wielu niespodzianek. Bardzo stare obiekty nie posiadają dokumentacji technicznej, dlatego trudno określić jak zostały zaprojektowane i wybudowane. Często zdarza się, że eliminując jedną usterkę, natrafiamy na kolejne problemy. Aby uchronić się przed efektem kuli śniegowej, warto zwrócić uwagę na kilka istotnych aspektów konstrukcji domu.
Dach – pierwszy krok kompleksowego remontu
Remont starego domu w wielu przypadkach zaczyna się od rekonstrukcji dachu. Całkowita wymiana poszycia wiąże się z olbrzymimi kosztami, dlatego warto zlecić wstępną ocenę stanu technicznego profesjonalnej firmie budowlanej. Wszelkie nieszczelności można tymczasowo załatać, ale przyszły właściciel musi być świadomy, czy dach nadaje się do dalszej eksploatacji i jak oceniana jest jego żywotność. Jeżeli w niedługim czasie konieczna będzie wymiana dachu, nie warto odkładać tego na później.
Fundamenty – niepokojące sygnały
Wszelkie nieprawidłowości związane z fundamentami można bardzo łatwo wykryć. Jeżeli ściany i sufity są popękane wzdłużnie, to znak, że podbudowa może się zapadać. Domy budowane w starej technologii często nie mają nawet ławy fundamentowej ani izolacji przeciwwilgociowej. Zignorowanie problemu szybko zemści się na nowych właścicielach – tynki i łączenia regipsu zaczną w niedługim czasie pękać na całej długości ścian. Aby zapobiec takiej sytuacji, należy wzmocnić podstawy domu, np. wymieniając spoiny, dobudowując elementy wzmacniające konstrukcję lub ściągać ściany za pomocą lin. Sprawdzona firma budowlana, taka jak Kręt Czesław Z.r.b. Techbud wykona analizę i przedstawi koncepcję przebudowy odpowiadającą wymaganiom i potrzebom Klientów.
Zawilgocenie wnętrz – jak temu zapobiec?
Kolejnym niepokojącym sygnałem świadczącym o złym stanie technicznym domu jest pojawianie się pleśni i grzyba na ścianach. Wysoki poziom wilgoci skutkuje także odpadaniem tynku oraz pojawianiem się liszajów na ścianie. Powodem zawilgocenia budynku jest nieprawidłowa izolacja pozioma lub jej brak, dlatego należy sprawdzić, czy dom jest dobrze odizolowany od gruntu lub piwnic. Bardzo istotne znaczenie w walce z wilgocią ma wentylacja – należy zadbać o to, aby była drożna. W bardzo starych budynkach nie ma możliwości całkowitego wyeliminowania problemu wchodzenia wilgoci – można go jedynie ograniczyć. Wentylacja odgrywa tutaj kluczową rolę i sprawia, że wszelka wilgoć jest natychmiast usuwana.