Wycena nieruchomości gruntowych to kluczowy element przy sprzedaży, zakupie, inwestycjach czy procesach sądowych. Określenie wartości gruntu wymaga uwzględnienia wielu czynników, które mają istotny wpływ na jego cenę. Co decyduje o wartości nieruchomości gruntowych i jakie elementy należy brać pod uwagę podczas wyceny? Odpowie Ci Rzeczoznawca majątkowy Cezary Wyrwa.
Lokalizacja – kluczowy determinant wartości
Jednym z najważniejszych czynników wpływających na cenę nieruchomości gruntowych jest ich lokalizacja. Grunty w centrach miast, w pobliżu ważnych punktów komunikacyjnych czy w rozwijających się dzielnicach będą wyceniane wyżej niż działki na terenach oddalonych od infrastruktury. Ponadto, sąsiedztwo terenów rekreacyjnych, szkół, sklepów czy obiektów kultury także podnosi wartość gruntu.
Przeznaczenie gruntu w planie miejscowym
Plan zagospodarowania przestrzennego określa, jakie funkcje może pełnić dana nieruchomość gruntowa – czy jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, komercyjną, przemysłową, czy może stanowić teren rolny. Grunty budowlane z reguły mają wyższą wartość niż rolne czy leśne, zwłaszcza jeśli są położone w obszarach intensywnego rozwoju urbanistycznego.
Powierzchnia i kształt działki
Rozmiar oraz kształt działki mają istotne znaczenie przy jej wycenie. Regularne, prostokątne działki są bardziej atrakcyjne dla inwestorów niż te o nieregularnym kształcie, ponieważ łatwiej je zagospodarować. Z kolei mniejsze działki w strategicznych lokalizacjach mogą być równie cenne, jak większe działki w mniej prestiżowych miejscach.
Dostęp do infrastruktury
Dostępność mediów, takich jak woda, prąd, gaz czy kanalizacja, istotnie wpływa na wartość nieruchomości. Działki wyposażone w pełną infrastrukturę są bardziej atrakcyjne zarówno dla indywidualnych nabywców, jak i dla deweloperów. Bliskość dróg publicznych oraz możliwość łatwego dojazdu również podnoszą wartość gruntu.
Stan prawny i obciążenia hipoteczne
Czystość księgi wieczystej oraz brak obciążeń prawnych, takich jak hipoteki, służebności czy spory graniczne, są kluczowe dla wyceny gruntu. Nieruchomości z nieuregulowanym stanem prawnym lub skomplikowanymi zapisami w księdze wieczystej mogą być trudniejsze do sprzedaży, co obniża ich wartość rynkową.
Poznaj Rzeczoznawcę majątkowego Cezary Wyrwa
Rzeczoznawca majątkowy Cezary Wyrwa specjalizuje się w sporządzaniu wycen nieruchomości dla klientów indywidualnych, banków, urzędów administracji państwowej i samorządowej oraz podmiotów gospodarczych. Oferta firmy obejmuje wyceny lokali mieszkalnych, nieruchomości komercyjnych, przedsiębiorstw, nieruchomości gruntowych, rolnych i leśnych. Usługi dotyczą określania wartości dla wymuszonej sprzedaży nieruchomości, wartości odtworzeniowej oraz rynkowej. Firma przygotowuje także wyceny dla celów kredytowych, odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości, rozliczenia nakładów poczynionych na nieruchomości, potrzeb indywidualnego inwestora, negocjacji ceny oraz sprawozdań finansowych.