Scalenie nieruchomości to proces, który pozwala na wydzielenie zupełnie nowych działek, które mogą charakteryzować się zarówno większą powierzchnią, jak i atrakcyjniejszym kształtem. Warto wiedzieć, w jakich sytuacjach dokonanie połączenia gruntów jest korzystne, jak wygląda cały proces, jakich formalności należy dopełnić i kto może przeprowadzić proces scalenia nieruchomości.
Kiedy scalenie nieruchomości jest korzystne?
Możliwości scalenia kilku nieruchomości stale interesują się inwestorzy, którzy planują wykonanie zabudowy mieszkaniowej. Postawienie budynku, w którym zamieszka wiele rodzin, wymaga dużej powierzchni, wszak w dzisiejszych czasach najbardziej rozchwytywane lokale położone są na osiedlach strzeżonych z własnym terenem wokół budynku, który może być zagospodarowany jako plac zabaw, park czy też parking. Scalenie nieruchomości jest możliwe tylko wtedy, kiedy leżą w granicach określonych planem miejscowym.
Co ciekawe, proces scalenia nieruchomości zainteresuje również osoby, które mają działki o niekorzystnych i nieregularnych kształtach i chciałyby je sprzedać, ale aktualnie nie mają kupców. W takiej sytuacji mogą scalić, a później ponownie podzielić działki, ale w nieco bardziej opłacany sposób. Warunkiem tego procesu jest dokonanie podziału, w którym grunty będą miały zbliżoną powierzchnię do metrażu wyliczonego na dzień podziału nieruchomości. Podział i późniejsze scalenie gruntów to doskonały sposób na sprzedanie działek z o wiele większym zyskiem.
Jak wygląda proces scalenia nieruchomości?
Aby scalić nieruchomość, trzeba podjąć się dopełnienia szeregu formalności. Najważniejszą z nich jest jednak wynajęcie doświadczonego geodety, który ma uprawnienia do przeprowadzenia tego procesu. Jest nim między innymi geodeta Ryszard Kryża, który działa na terenie Elbląga i okolic. Scalanie gruntów rozpoczyna się od wszczęcia postępowania u starosty właściwego dla lokalizacji działek. W dokumencie muszą znaleźć się takie informacje, granice i powierzchnia scalanego obszaru, wykaz uczestników scalania, a także przewidywany termin zakończenia prac. Po otrzymaniu pozytywnej decyzji należy przygotować projekt scalenia gruntów, który musi zostać zatwierdzony przez większość uczestników postępowania. Nowy stan prawny musi zostać umieszczony również w księgach wieczystych.
Scalenie nieruchomości może być przydatnym procesem zarówno dla przedsiębiorców, jak i dla osób prywatnych. Kluczem do sukcesu jest znalezienie specjalisty, który kompleksowo zajmie się sprawą.