Wytyczanie granic działki to standardowa procedura geodezyjna polegająca na odszukaniu i wskazaniu wszystkich punktów granicznych działki. Przeprowadzenie tej czynności pozwala uniknąć sporów sąsiedzkich i rozwiać wszelkie wątpliwości, kiedy sytuacja związana z  rozgraniczeniem nieruchomości nie jest klarowna. Wytyczaniem działek zajmują się uprawnieni geodeci.

Kiedy przeprowadzić rozgraniczenie nieruchomości?

O rozgraniczenie nieruchomości mogą wnioskować zarówno właściciele sąsiednich działek, jak i współwłaściciele oraz osoby postronne, które są w stanie wykazać interes prawny w dokonaniu tej czynności. W określonych sytuacjach ustalenie granic działki może być nakazane w trybie administracyjnym, np. gdy w grę wchodzi interes społeczny. Do najczęstszych powodów przeprowadzenia rozgraniczenia nieruchomości zalicza się:

  • kupno działki, której granice nie są dokładnie znane poprzedniemu właścicielowi

  • chęć ogrodzenia posesji (w przypadku stawiania murowanego ogrodzenia lepiej upewnić się, że granica została ustalona poprawnie)

  • spór sąsiedzki

  • odziedziczenie pola bez punktów granicznych

  • osobiste przeczucia o przywłaszczeniu ziemi przez sąsiada

Dlaczego warto wytyczyć granice działki?

Dokonując zakupu działki budowlanej należy dopełnić wszelkich formalności notarialnych – łącznie z dostarczeniem  notariuszowi wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków. Na podstawie dokumentacji kupujący wie, gdzie znajduje się działka i jak wygląda, ale czasami to nie wystarczy. W momencie gdy posiadacz nieruchomości zechce zrealizować poważniejsze inwestycje (budowa domu, przydomowej oczyszczalni ścieków,  postawienie solidnego ogrodzenia itp.), konieczne jest odszukanie dokładnych granic działki, aby mieć pewność, że wszystkie prace budowlane są przeprowadzane zgodnie z prawem i z zachowaniem właściwych odległości od granic działki.

Zlecając wyznaczenie granic działki uprawnionemu geodecie, takiemu jak Krzysztof Dmochowski Usługi geodezyjne, można uchronić się przed poniesieniem dodatkowych kosztów i uniknąć stresujących sytuacji. Geodeta odszuka i dokładnie wskaże punkty graniczne działki, dając pewność, że planowane inwestycje nie zostaną przerwane wskutek roszczeń sąsiedzkich.

Zdarza się, że granice działki są prawnie przyjęte i doszło jedynie do zniszczenia punktów granicznych. To najlepsza możliwa sytuacja, gdyż geodeta nie musi na nowo wytyczać granic – wystarczy odtworzyć brakujące punkty za pomocą dokumentów ewidencyjnych i oznaczyć je granicznikami.