Każdy właściciel nieruchomości może mieć do czynienia z rzeczoznawcą. Odpowiednie jej przygotowanie do sprzedaży jest jedną z najważniejszych rzeczy, która może zwiększyć ostateczną jej cenę nawet o kilka procent, bez większego wkładu finansowego z naszej strony. Takie działania należy zatem zlecić wyłącznie profesjonalnemu rzeczoznawcy majątkowemu. O czym należy pamiętać i jak wybrać odpowiedniego specjalistę? Odpowiadamy w tym artykule!

Czym dokładnie jest wycena nieruchomości?

To działanie, w wyniku którego ustalona zostaje wartość nieruchomości. Wynik wyceny nieruchomości wraz z uzasadnieniem i opisem metod szacunkowych sporządzany jest przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego w formie operatu szacunkowego. Wycenę nieruchomości sporządza się na potrzeby transakcji kupna albo sprzedaży, w postępowaniach egzekucyjnych i odszkodowawczych, celem ustalenia podatków i wysokości kwoty najmu oraz przy zaciąganiu kredytu hipotecznego.

Kim jest i jak wygląda praca rzeczoznawcy?

To osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości – wyceny nieruchomości i przedstawienia tej wyceny na piśmie w postaci operatu szacunkowego. W skrócie jest to osoba zajmująca się sporządzaniem wyceny nieruchomości. Uprawnienia zawodowe, wymagane wykształcenie, obowiązki oraz prawa rzeczoznawcy majątkowego określa Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 Nr 115 poz. 741). Są one nadawane rzeczoznawcy przez Ministra Infrastruktury po zdaniu egzaminu przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną oraz po odbyciu rocznej praktyki. Zawód ten wykonywać może tylko osoba fizyczna, która ma wykształcenie wyższe magisterskie oraz ukończyła studia podyplomowe z zakresu wyceny nieruchomości.

Kiedy potrzebna jest wycena nieruchomości?

W prawie polskim obowiązują określone sytuacje, w których niezbędne jest udokumentowanie ceny nieruchomości poprzez sporządzenie dla nich operatu szacunkowego. Do najpopularniejszych należą:

  • nabycie nieruchomości
  • sprzedaż nieruchomości
  • oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste
  • najem nieruchomości
  • zbycie nieruchomości dotychczasowym najemcom
  • opłata adiacencka
  • zwrot na rzecz byłych właścicieli
  • zniesienie współwłasności
  • podział majątku
  • postępowanie spadkowe
  • postępowanie podatkowe
  • amortyzacja środków trwałych
  • wnoszenie wkładów niepieniężnych
  • uzyskanie rekompensat
  • uzyskanie odszkodowań
  • odwołanie się od urzędowych decyzji jednostki samorządowej dotyczących nieruchomości
  • określenie poniesionych nakładów
  • • wycena nieruchomości w celu zabezpieczenia kredytów hipotecznych

Jak wybrać rzeczoznawcę?

Profesjonalny rzeczoznawca majątkowy powinien wykonywać swoją pracę z całkowitym poszanowaniem obiektywizmu i niezależności. Podczas wyboru odpowiedniego fachowca warto zwrócić uwagę na to, czy posiada on odpowiednie wykształcenie, dysponuje świadectwem nadania uprawnień zawodowych, ma o obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej i pełną zdolność do czynności prawnych. Dobrym wyborem na rynku jest Rzeczoznawca Majątkowy Karol Siciński, który świadczy usługi na terenie Łodzi.