Granica działki to najczęstsza przyczyna konfliktów międzysąsiedzkich. Jeżeli chcesz uniknąć potencjalnych sporów, warto, abyś jeszcze przed zakupem nieruchomości sprawdził, czy ogrodzenie postawione przez właściciela sprzedawanej działki lub sąsiada stoi prawidłowo wzdłuż granicy. Poznaj usługi firmy Abot B&J z Olsztyna!
Jak sprawdzić granice działki?
Ustalenie granicy działki wymaga pomocy fachowca. Uprawniony geodeta, np. z Abot B&J dokona niezbędnych pomiarów w terenie i odnajdzie punkty graniczne. Warunkiem przeprowadzenia prac jest współpraca z właścicielem działki – sprzedający musi okazać dokumenty i udzielić wyjaśnień.
Uwaga! Długotrwały stan zawłaszczenia gruntów może doprowadzić do ich przejęcia przez zasiedzenie. W przypadku posiadania przygranicznych gruntów niezgodnie z prawem osoba niebędąca właścicielem może je przejąć, o ile dysponowała nimi nieprzerwanie przez 20 lat w dobrej wierze lub 30 lat w złej wierze.
Wniosek o wznowienie granic działki
W przypadku zaistnienia wątpliwości odnośnie do przebiegu granic geodeta może przeprowadzić procedurę wznowienia granic przez odnalezienie i stabilizację graniczników w terenie. Jeżeli wznowienie granic będzie niemożliwe, właściciel musi przeprowadzić administracyjne postępowanie rozgraniczeniowe, zaczynając od złożenia wniosku w urzędzie gminy (miasta). Prace geodezyjne są opłacane przez wnioskodawcę.
Przesunięcia ogrodzenia
Zdarza się, że po wyznaczeniu granicy okazuje się, że ogrodzenie sąsiada wchodzi na teren naszej nieruchomości. Jeżeli zawłaszczenie obejmuje znaczący obszar, właściciel gruntu powinien wezwać sąsiada na piśmie do przebudowy. Jeżeli pisemne wezwanie nie poskutkuje, pozostaje złożyć pozew do sądu o wydanie zajętej części gruntu. Takie działania mają jednak sens, jeżeli zajęcie obejmuje większy obszar – wszczynanie sporu w przypadku zajęcia kilku centymetrów nieruchomości mija się z celem i generuje nieuzasadnione koszty.
Sąd – kiedy jest konieczny?
Postępowanie sądowe to kolejny etap w przypadku nieudanego postępowania administracyjnego. Decyzja sądu stanowi wynikową stanu prawnego nieruchomości wynikającego z dokumentów. Postępowanie sądowe o rozgraniczenie jest najczęściej połączone z powództwem o wydanie zajętej bezprawnie części działki. Sprawa może zostać założona wyłącznie przez właściciela nieruchomości, dlatego warto zadbać o formalności jeszcze na etapie zakupu działki. W przypadku zatajenia sporu sąsiedzkiego przez sprzedającego nowy właściciel może skorzystać z prawa do rękojmi.
Usługi firmy Abot B&J
Firma Abot B&J oferuje różnorodne usługi geodezyjne oraz produkcję konstrukcji stalowych, a także modernizację istniejących już konstrukcji. W zakresie działalności firmy znajduje się również produkcja zbiorników i wyrobów śrubowych, w tym ze stali nierdzewnej oraz kwasoodpornej. Abot B&J specjalizuje się także w sprzedaży półwyrobów z tworzywa sztucznego oraz naprawach urządzeń poddozorowych, koparek, ładowarek, spycharek, urządzeń dźwignicowych czy podnośników. Ponadto firma zajmuje się produkcją wózków, ogrodzeń, regałów i nakrętek.
