W obecnych czasach wielu z nas prowadzi intensywny tryb życia, w związku z czym brakuje nam czasu na niektóre rzeczy. W tym biegu pewnie nie zwracamy większej uwagi na codzienne rzeczy, które nas otaczają, bo kto bowiem regularnie zastanawia się nad zatrudnieniem firmy sprzątającej na osiedlu, czy też zgłaszanie usterek do dewelopera? Jeśli brakuje nam czasu na takie rzeczy, warto skorzystać z usług firmy oferującej zarządzenie nieruchomością. Czym ono dokładnie jest?
Kim jest zarządca nieruchomości i jakie są jego obowiązki?
Nieruchomościami w obrębie wspólnot mieszkaniowych mogą zarządzać osoby wybrane z ogółu właścicieli należących do wspólnoty. Należy zaznaczyć, że wybrana osoba nie ma przymusu posiadania odpowiednich uprawnień. Inną opcją jest skorzystanie z usług profesjonalnej firmy, która oferuje odpłatne zarządzanie nieruchomością. Taką firmą jest Posesja Zarządzanie nieruchomościami. Firma podejmująca się tej czynności musi wykonywać wszelkie obowiązki jakie zostały zawarte w umowie. Właściciele mieszkań, które należą do wspólnoty najczęściej decydują się właśnie na zatrudnienie zewnętrznej firmy, które specjalizują się w świadczeniu takich usług.
Zakres obowiązków zarządcy nieruchomości może być rozmaity i powinien być zawarty na umowie. Wybierając spośród kilku firm ubiegających się o zarządzanie naszą wspólnotą, warto wybrać tę, która w rozsądnej cenie oferuje największą liczbę prac, jaką się zajmie po podpisaniu umowy.
Należy mieć na uwadze, że zakres wykonywanej pracy przez zarządcę związany jest z aktywnym zarządzaniem majątku każdego właściciela mieszkania, będącego członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Osoba lub firma będąca zarządcą ma obowiązek podejmowania decyzji, których celem jest zapewnienie mieszkańcom nieruchomości bezpiecznego i komfortowego życia, a także realizowania tych decyzji.
Czynności z zarządzaniem nieruchomością wiążą się również z jej sprawami administracyjnymi. Osoby posiadające prawo do pełnienia funkcji zarządcy powinny wykonać plan zarządzania nieruchomością. W tym planie muszą znajdować się informacje dotyczące analizy bieżącego stanu nieruchomości, zaplanowanie oraz uzasadnienie potrzeb inwestowania w nieruchomość, a także sporządzenie planu, który obejmuje wszelkie założenia właściciela nieruchomości.
Czym zajmuje się zarządca nieruchomości?
Głównym zadaniem zarządcy nieruchomości jest kompleksowa obsługa danej nieruchomości. Pod tym hasłem kryje się prowadzenie książki obiektu oraz innej dokumentacji technicznej, zdanie o planowanie i realizację prac remontowych i konserwacyjnych, zlecanie wykonania okresowych przeglądów mediów, bieżąca obsługa techniczna nieruchomości, dbanie o czystość wewnątrz nieruchomości i na jej terenach zewnętrznych, negocjowanie umów z dostawcami mediów oraz innymi zewnętrznymi firmami.
Zarządca nieruchomości powinien jeszcze prowadzić księgowość i obsługę należności finansowych, uczestniczyć w eksmisjach lokatorów i reprezentować właściciela nieruchomości lub wspólnotę mieszkaniową.
