Komorniczą licytację nieruchomości przeprowadza się w obecności komornika. Taką procedurą zajmuje się Maciej Kaczmarzyk Komornik Sadowy przy Sądzie Rejonowym w Kluczborku. Co tak właściwie można zlicytować, kiedy dochodzi do takiej sytuacji i jak dokładnie kształtuje się taki proces? Na wszystkie te pytania znajdziesz odpowiedzi w poniższym artykule.
Kiedy dochodzi do komorniczej licytacji nieruchomości?
W komorniczej licytacji nieruchomości może wziąć udział każdy, kto uiści rękojmię w postaci 1/10 wartości nieruchomości. Sprzedaży publicznej może podlegać np. dom, mieszkanie własnościowe i spółdzielcze oraz obiekt obciążony hipoteką. W pierwszej kolejności Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kluczborku – Maciej Kaczmarczyk zajmuje nieruchomość. Dłużnik w ciągu dwóch tygodni może uregulować zadłużenie. Jeśli tego nie zrobi, wierzyciel może zażądać uruchomienia procedury licytacji. Powołany biegły szacuje wówczas wartość nieruchomości. Komornik i sąd ogłaszają później termin przeprowadzenia licytacji, która najwcześniej może odbyć się po upływie dwóch tygodni od uprawomocnienia się wyceny nieruchomości. Informacja o licytacji jest z kolei przekazywana do wiadomości publicznej najpóźniej dwa tygodnie przed ustalonym terminem.
Jak przebiega komornicza licytacja nieruchomości?
Według obowiązującego prawa ustala się dwa terminy komorniczej licytacji nieruchomości dłużnika. Początkowo nieruchomość można zakupić za ¾ ceny rynkowej. W drugim terminie cena spada do 2/3 wartości rynkowej. Jeśli nie uda się sprzedać zajętego obiektu, egzekucja zostaje umorzona, a kolejny termin można wyznaczyć po upływie 6 miesięcy od ostatniej licytacji. Wierzyciel może zachować nieruchomość na własność, po cenie wywoławczej, ale oczywiście nie ma takiego obowiązku. Licytację wygrywa osoba, która będzie w stanie zapłacić najwyższą kwotę. Ma ona obowiązek uiścić ustaloną kwotę w ciągu 14 dni od wydania decyzji. Wartość do zapłaty zostaje oczywiście pomniejszana o wysokość rękojmi.
