Zarządcą nieruchomości wchodzącej w skład wspólnoty mieszkaniowej jest osoba wybrana przez jej właścicieli. Na mocy umowy administrator otrzymuje uprawnienia w zakresie składania oświadczeń woli we własnym imieniu, ze skutkiem prawnym dla wspólnoty. Zarządcą może być osoba fizyczna lub prawna. Usługi zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi oferuje przedsiębiorstwo Przemysława Boczara w Szczecinie. Dlaczego warto zdecydować się na to rozwiązanie?
Czym zajmuje się administrator wspólnot mieszkaniowych?
Przede wszystkim warto przyjrzeć się najpierw bliżej samej wspólnocie mieszkaniowej, ponieważ od jej wielkości zależy forma zarządzania. O małej wspólnocie można mówić wówczas, kiedy łączna liczba zarówno lokali wyodrębnionych, jak i niewyodrębnionych nie przekracza siedmiu. W takim przypadku administrowaniem zajmuje się zarządca, którego wskazali właściciele. Jeżeli nie zostanie on wybrany, wspólnotą zarządzają wszyscy współwłaściciele.
Mianem dużej wspólnoty określa się nieruchomości, w których występuje więcej niż siedem lokali, zarówno wyodrębnionych, jak i niewyodrębnionych. W tym przypadku powołanie zarządu jest niezbędne i ma miejsce na mocy uchwały. Zarząd może być jedno- lub wieloosobowy, a jego członkowie nie muszą koniecznie zaliczać się do grona współwłaścicieli.
Do obowiązków zarządu zalicza się kierowanie wszystkimi sprawami danej wspólnoty mieszkaniowej, a także reprezentowanie jej zarówno na zewnątrz, jak i w stosunkach pomiędzy całą wspólnotą a jej poszczególnymi członkami. Godnym polecenia administratorem bloków jest szczecińskie Przedsiębiorstwo Audytor Energetyczny i Zarządca Nieruchomości Przemysław Boczar, posiadające również uprawnienia do przeprowadzania audytów termomodernizacyjnych i remontowych oraz wystawiania świadectw charakterystyki energetycznej, dzięki czemu możliwe jest właściwe zaplanowanie prac remontowych i wybór optymalnego rozwiązania w zakresie niezbędnych materiałów, co przekłada się na znaczne oszczędności.
Obowiązki zarządcy bloków
Na podstawie nadanych mu przez wspólnotę mieszkaniową uprawnień, nadzorca bloków ma prawo do zawierania umów z dostawcami energii cieplnej i elektrycznej, a także kontraktów na wywóz odpadów. Podpisuje również porozumienia z firmą sprzątającą, odpowiedzialną za utrzymanie czystości w częściach wspólnych nieruchomości należącej do wspólnoty. Jest ponadto odpowiedzialny za konserwację zainstalowanych urządzeń. Do zadań zarządcy należy również wskazywanie potencjalnych wykonawców niezbędnych do przeprowadzenia remontów i napraw oraz późniejszy odbiór wykonanych prac. Nadzorca musi ponadto prowadzić księgowość podległej mu wspólnoty i kontrolować jej wydatki oraz ogólny stan środków pieniężnych, jakie znajdują się na jej rachunku bankowym. Za wszystkie te czynności administrator pobiera ustalone wcześniej wynagrodzenie.
