Samodzielne kupno lub sprzedaż domu i mieszkania na rynku wtórym niesie ze sobą ryzyko, które dotyczy oszacowania wartości nieruchomości. Czasem ciężko jest dokładnie określić kwotę, jaka będzie miała odzwierciedlenie faktyczne dla stanu oraz lokalizacji budynku mieszkalnego. W takiej sytuacji warto skorzystać z wyceny dokonywanie przez firmę Posesja-Bis Robert Karlicki, która znacząco ułatwi korzystne decyzje zakupowe i sprzedażowe.
Wycena rzeczoznawcy = faktyczna i realna cena nieruchomości
Każdego dnia pojawia się wiele ogłoszeń kupna i sprzedaży różnych nieruchomości mieszkalnych, które nie zawsze mają adekwatne ceny do faktycznego stanu i lokalizacji. Jeżeli chcesz zakupić lub sprzedać dom czy mieszkanie, najlepszym sposobem będzie skorzystanie z profesjonalnej wyceny nieruchomości, która obejmuje wszelkie parametry techniczne, powierzchnię oraz stan budynku. Dzięki wykonaniu operatu szacunkowego przez doświadczoną firmę, jak Posesja-Bis Robert Karlicki możesz mieć pewność, że zaproponowana przez specjalistów cena będzie adekwatna do stanu faktycznego. Daje to możliwość negocjowania ceny, zarówno podczas sprzedaży, jak i kupna, a także stanowi swoistego rodzaju zabezpieczenie przed podjęciem szybkiej i nieprzemyślanej decyzji, przez która można być stratnym.
Dzieje się tak w przypadku, gdy dom, który zakupisz będzie wymagał dodatkowych nakładów finansowych, o których nie miałeś wcześniej pojęcia. Tak samo sytuacja wygląda w przypadku sprzedaży nieruchomości. Posiadając wycenę, będziesz wiedział, jaką kwotę dokładnie zaproponować. Nader często zdarza się, że w ogłoszeniach sprzedający celowo zawyżają kwoty, licząc na to, że uda im się otrzymać za daną nieruchomość jak najwięcej pieniędzy. Obiektywna wycena rzeczoznawczy wraz z przeprowadzonymi oględzinami ujawnia różne ukryte usterki, więc aby tak się stało, trzeba wybrać tylko i wyłącznie renomowaną firmę, jak Posesja-Bis Robert Karlicki, która posiada duże rozeznanie na wtórnym rynku nieruchomości. Ponadto, warto zwrócić uwagę, że rzeczoznawca, to zawód zaufania publicznego i aby móc go wykonywać, trzeba figurować w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych i posiadać świadectwo uprawnień zawodowych.
Jakie czynniki są brane pod uwagę przy wycenie domu lub mieszkania?
Aby dokładnie wycenić dom lub mieszkanie, konieczne jest posiadanie przez rzeczoznawcę majątkowego jak największej ilości informacji dotyczącej nieruchomości. Operat szacunkowy, sporządzony przez firmę Posesja-Bis Robert Karlicki z Jeleniej Góry w województwie dolnośląskim, ma formę dokumentu urzędowego i można go przedłożyć np. w banku, w celu uzyskania kredytu hipotecznego na zakup. Istotny jest również stan prawny, szczególnie w przypadku darowizny lub spadku. Przy wycenie brane są pod uwagę stan techniczny, powierzchnia i ilość kondygnacji w budynku, metraż działki, na której znajduje się nieruchomość. Ponadto, ważny jest dostęp wszelkich mediów, jak woda bieżąca, kanalizacja, prąd, światłowód oraz rodzaj nawierzchni drogi dojazdowej.
Nie bez znaczenia jest również lokalizacja, gdyż więcej warte są nieruchomości znajdujące się blisko aglomeracji miejskiej. Na wartość domu wpływa rodzaj oraz konstrukcja pokrycia dachowego, rok budowy, stolarka okienna i drzwiowa, materiał budowlany, rodzaj ocieplenia oraz ogrzewania centralnego. Dodatkowo bierze się pod uwagę wiele innych elementów i udogodnień, indywidualnych dla danej nieruchomości. Korzystają z usług firmy Posesja-Bis, możesz mieć pewność, że wycena będzie rzetelna i zgodna ze stanem faktycznym, co zapewni powoli podjąć ci odpowiednie decyzje zakupowe oraz sprzedażowe.
