Daną nieruchomość można nabyć nie tylko w drodze umowy sprzedaży. Sposobem nabycia własności na skutek upływu czasu jest bowiem zasiedzenie. Co to właściwie oznacza? Kiedy mamy do czynienia z tą formą przeniesienia własności? Zachęcamy do zapoznania się z poniższym artykułem. Miłej lektury!
Zasiedzenie nieruchomości - czym jest?
Do zasiedzenia nieruchomości dochodzi wówczas, gdy władający nieruchomością (a niebędący jej prawowitym właścicielem) zachowuje się jak jej pełnoprawny właściciel. Ważnym elementem, jaki będzie decydował o tym, że możemy daną nieruchomość nabyć jest fakt, że jesteśmy posiadaczami samoistnymi takiej nieruchomości. Oznacza to, że realnie tam mieszkamy, zarządzamy oraz opiekujemy się taką nieruchomością - tj. płacimy podatki, załatwiamy sprawy administracyjne, przeprowadzamy remonty, modyfikacje czy różnego rodzaju udoskonalenia. Ściślej rzecz ujmując, w takiej sytuacji przejawia się wszystkie cechy właścicielskie takiej nieruchomości.
Czas zarządzania nieruchomością
Istotną kwestią, która decyduje o tym, czy możemy nabyć daną nieruchomość przez zasiedzenie, jest okres czasu, w jakim zarządzamy określoną nieruchomością. Okres posiadania zależy od tego, czy posiadacz samoistny działa w dobrej, czy w złej wierze i wynosi obecnie:
- 20 lat, gdy zasiedliśmy nieruchomość w dobrej wierze
- 30 lat w przypadku złej wiary
Czym różnią się te oba przypadki? Pierwszy z nich jest użytkowaniem danej nieruchomości bez świadomości, iż jest ona czyjąś własnością. Niewiedza może wynikać bowiem z błędu w dokumentach bądź sytuacji, którą można usprawiedliwić innymi okolicznościami. Natomiast zasiedzenie w złej wierze to użytkowanie nieruchomości z pełną świadomością, że dana nieruchomość należy do innego właściciela.
Co ważne, do czasu posiadania można doliczyć okres posiadania poprzednika prawnego. Taki przypadek dotyczy w szczególności spadkobierców, którzy dolicza do okresu posiadania danej nieruchomości także okres posiadania spadkodawcy. Należy jednak pamiętać, że w sytuacji, gdy poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, okres jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania aktualnego posiadacza wynosi przynajmniej 30 lat.
Postępowania związane ze stwierdzeniem zasiedzenia są dość skomplikowane, dlatego w takich sytuacjach wiele osób decyduje się na pomoc specjalistów, takich jak Kancelaria Radcy Prawnego Joanny Roman z Gdańska. Porada prawna pozwoli otrzymać odpowiedzi na nurtujące nas pytania i rozwiać wszelkie wątpliwości co do tego tematu.